ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gnewitz, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Verfahrens ist das im Grundbuch von Gnewitz Blatt 2244 eingetragene Wohnungseigentum an der Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss (rechts) der Liegenschaft Am Park 6, 7 in 18195 Gnewitz. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 1983 auf einem 1.909 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 102) errichtet. Zur Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 66,84/1.000 sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 6, der laut Teilungserklärung vor dem Hauseingang Nr. 7 liegt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,56 m². Der Ausstattungsstandard wird im Gutachtenauszug überwiegend als einfach bis mittel beschrieben: Linoleum im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat im Flur. Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper mit auf Putz verlegten Heizleitungen und zentraler Warmwasserbereitung im Keller. Wesentliches Manko sind festgestellte Schimmelspuren an Wand- und Deckenflächen im Badezimmer sowie an den Wänden der Küche; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 42.700,00 € festgesetzt. Zu den Rechten in Abteilung II des Grundbuchs, zum Stand der Instandhaltungsrücklage sowie zu den monatlichen Wohngeldern fehlen Angaben im vorliegenden Dokumentenbestand. Ein Versteigerungsvermerk wurde am 13.10.2025 eingetragen. Zudem ist unklar, ob die tatsächliche Nutzung der Stellplätze vor Ort der Zuweisung im Lageplan der Teilungserklärung entspricht. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts und der überschaubaren Grundrissgröße interessant. Das Investment erfordert jedoch eine eingehende Prüfung des Schimmelschadens und die Anforderung des vollständigen Gutachtens beim Amtsgericht Güstrow, um verdeckte Sanierungsrisiken der Gesamtliegenschaft auszuschließen.