ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gnewitz, Mecklenburg-Vorpommern

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines 1983 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Am Park 6, 18195 Gnewitz. Zur Einheit gehört ein 79,18/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.909 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 102) sowie ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 5, der sich laut Aufteilungsplan vor dem Hauseingang Nr. 7 befindet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 61,07 m². Die Innenausstattung der Wohnung ist durchgehend einfach gehalten. Wohn- und Schlafräume sind mit Linoleum und gestrichener Raufasertapete ausgestattet, in Flur und Küche liegt Laminat bzw. Linoleum. Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, wobei die Rohrleitungen überwiegend auf Putz verlaufen; die Warmwasserbereitung ist zentral im Keller angeordnet. Im gefliesten Wannenbad sowie in der unmöblierten Küche sind Schimmelspuren an Wand- und Deckenbekleidungen festgestellt worden. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung ohne Rollläden. Im Grundbuch von Gnewitz Blatt 2243 ist der Versteigerungsvermerk eingetragen. Gravierende rechtliche Hindernisse wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind in den Auszügen nicht ausgewiesen. Ein Risiko besteht in der noch ungeklärten Feuchtigkeitsursache bezüglich des Schimmelbefalls sowie der unbekannten Belegungssituation. Ob die tatsächliche Nutzung der Stellplätze den Plänen der Teilungserklärung entspricht, konnte gutachterlich nicht abschließend bestätigt werden. Insgesamt stellt die Immobilie ein Sanierungs- bzw. Renovierungsobjekt mit überschaubarem Kapitalbedarf dar. Für Anleger mit Fokus auf Value-Add-Maßnahmen im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns kann das Objekt nach Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Neuausstattung eine solide Mietrendite erwirtschaften.