ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Göttingen, Niedersachsen

Die Bekanntmachung betrifft die Zwangsversteigerung am 19.01.2027 um 9:00 Uhr beim Amtsgericht Göttingen (Aktenzeichen 75 K 24/24, Saal B 011). Versteigert wird jeweils der 1/2-Miteigentumsanteil am Grundstück Lange Straße 19, 19 B im Ortsteil Roringen (Flurstück 14/2, 600 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung Nr. 1 (Blatt 645, mit Kellerräumen) und an der Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss (Blatt 646, mit Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz). Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung je Blatt 53.000 €. Das Grundstück ist mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus aus zwei Wohnungen, einer Scheune und Außenstellplätzen bebaut. Der Gutachter ordnet die Lage als dörfliche Wohnlage ein. Der Innenzustand ist unbekannt, da der Eigentümer keine Innenbesichtigung gewährte. Das Gebäude befindet sich laut Exposé in einem einfachen Erhaltungszustand; auf den Fotos sind Putz- und Sockelschäden sowie Schäden an der Außentreppe erkennbar. Mögliche Dachschäden sind von außen nicht eindeutig erkennbar, weitere Mängel sowie ein Hausschwammverdacht können weder bestätigt noch ausgeschlossen werden. Wohnfläche (ca. 75 m²) und Baujahr (1950) wurden mangels Informationen unterstellt. Der Bodenrichtwert beträgt 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025), der anteilige Bodenwert rund 33.000 €. Zu den Rechten und Risiken: In Abteilung II stehen Zwangsversteigerungsvermerk und eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht); im Baulastenverzeichnis besteht ein Eintrag. Die bauliche Zulässigkeit ist nicht eindeutig: Nach mündlicher Auskunft der Bauordnung gibt es einen streitigen Ausbauzustand (Ausbau zu Wohnzwecken ohne Baugenehmigung), und Bauakten liegen teilweise beim Verwaltungsgericht. Mietrechtliche Bindungen und gewerbliche Nutzung sind unbekannt. Da nur ein Bruchteil des Grundstücks versteigert wird und das Miteigentum durch das mit dem anderen Anteil verbundene Sondereigentum beschränkt ist, ist die Gemeinschaft mit dem anderen Miteigentümer zu beachten. Fazit: Der niedrige Verkehrswert von 53.000 € steht einer erheblichen Unsicherheit gegenüber (Innenzustand, Baurecht, Belegung). Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Baurechtskenntnis in Frage, wenn sie ein Risikopolster einkalkulieren und vorab Baulast, Grundbuch und Bauakten prüfen. Eine belastbare Eignungsaussage ist ohne Gutachten und Innenansicht nicht möglich.