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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Goslar, Niedersachsen

Amtsgericht GoslarAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 87 Tagen

Mo., 01.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

8.500 €

Wohnfläche

29,08 m²

Grundanteil

≈ 26,22 m²

Baujahr

1973

Parkstraße 14/16, 38644 GoslarKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1973 · leerstehend

Versteigert wird ein Ein-Zimmer-Appartement (ca. 29,08 m², 2. Obergeschoss, Ostbalkon) in einer Ferienanlage von 1973/74 in Goslar-Hahnenklee-Bockswiese. Der Verkehrswert beträgt 8.500 € und wurde im Vergleichswertverfahren nach Abzug einer Sonderumlage von 18.195 € ermittelt. Der Termin ist am 01.02.2027 beim Amtsgericht Goslar. Der Innenzustand ist unbekannt, die Wohnung am Stichtag nicht vermietet. Die Beleglage ist dünn (nur Kurzgutachten).

43

Biet-Score

Vorsicht · 43 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für erfahrene Investoren in Frage, wenn sie den niedrigen Verkehrswert von 8.500 € gegen die schwersten Risiken abwägen: unbekannter Innenzustand mangels Innenbesichtigung, beschlossene Sonderumlage von rd. 18.195 € und Sanierungsstau der Gesamtanlage. Hinzu kommt der enge, saisonabhängige Ferienwohnungsmarkt mit Angebotsüberhang. Vor einem Gebot sollten Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagenstand und Zahlungspflichten des Erstehers (Zuschlag, Kosten) geprüft werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird ein 57,64/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 81/5 (4.549 m²) in Hahnenklee-Bockswiese (Goslar), verbunden mit dem Sondereigentum am Appartement Nr. 234 in Haus 2 der Ferienanlage Parkstraße 14/16 (Bekanntmachung S. 1). Es handelt sich um ein Ein-Zimmer-Appartement mit ca. 29,08 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung im 2. Obergeschoss mit Ostbalkon. Die Anlage (Baujahr 1973/74, 134 Einheiten) liegt zentrumsnah an der Hauptdurchgangsstraße des Kur- und Wintersportorts; Aufzug und Tiefgarage/Parkdeck sind vorhanden (Exposé S. 1–2). Der Versteigerungstermin ist am 01.02.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Goslar, Raum 314. Der Zustand ist nicht belegt: Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, Ausstattung (einfacher Standard) und Energiezustand beruhen auf Annahmen. Für die Anlage wird ein Instandsetzungs- und Modernisierungsstau genannt. Ein Energieausweis lag nicht vor. Die Restnutzungsdauer wird mit ca. 23 Jahren bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer angesetzt (Exposé S. 2). Rechtlich ist neben dem Versteigerungsvermerk nichts eingetragen; Baulasten und Denkmalschutz sind nicht vermerkt. Wertmindernd wirkt eine beschlossene Sonderumlage von rd. 18.195 € (Brandschutz-, Schadstoff- und Rohbausanierung, 9. Eigentümerversammlung vom 27.08.2025), die als objektspezifisches Merkmal abgezogen wurde. Weitere Risiken sind der enge, saisonabhängige Ferienwohnungsmarkt mit Angebotsüberhang in der Anlage und die Bewertungsunsicherheit mangels Innenbesichtigung. Die Wohnung ist am Stichtag nicht vermietet. Der Verkehrswert beträgt 8.500 € (Vergleichswert 918 €/m² → 26.695 €, abzüglich Sonderumlage; Ertragswert zur Kontrolle 7.300 €). Das Objekt kann sich eher für erfahrene Investoren eignen, die den niedrigen Einstiegspreis gegen unbekannten Innenzustand, Sonderumlage und mögliche weitere Anlagenkosten abwägen. Vorab sollten Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und Zustand beim Gericht, bei der Verwaltung und in den Unterlagen geklärt werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine 1-ZimmerWohnung mit einer Größe von ca. 29,08 m².

Hinweise zur Datenlage
  • Vorhanden sind Deckseite, Terminbestimmung und ein Kurzgutachten (als Exposé). Die Beleglage ist dünn; Innenbesichtigung und Detailangaben fehlen.
  • Nur Außenbesichtigung – Innenzustand nicht belegt, Angaben zur Innenausstattung beruhen auf Annahmen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0011 K 0030/2025
Amtsgericht
Goslar
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
01.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
8.500 €
Wohnfläche
29,08 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
57,64/10.000
Anteilige Grundstücksfläche
26,22 m²
Bodenrichtwert
86 €/m²
Anteiliger Bodenwert
2.255 €26,22 m² × 86 €/m² · MEA 0,576 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Parkstraße
Hausnummer
14/16
PLZ
38644
Ort
Goslar
Stadtteil
Hahnenklee-Bockswiese
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 1.060 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 872 bis 1.816 Euro, Median 1.297 Euro. 66 Vergleichsfälle zwischen 303 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 30 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander.

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Sein Wert je m² ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Goslar

1.060 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.297 €/m²Median · 66 Fälle

Spanne
872 – 1.816 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Goslar

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
66 Objekte; der Zustand liegt für 43 der 66 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1973Gruppe 1970
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,04 €/m² · angesetzt in 38 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 66 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt — 943 €/m², 72 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Teichstraße, HastenbeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196273 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €303 €06.11.2026unbekannt
Am Hahnenkleer Berg, GoslarEigentumswohnung—59 m²unbewertet20.000 €342 €01.07.2026unbekannt
Am Kurpark, HohegeißEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197253 m²renovierungsbedürftig / einfach23.300 €438 €18.11.202630,0 km
Jedutenstraße, BlexenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190596 m²sanierungsbedürftig44.200 €460 €02.12.2026unbekannt
Geibelstraße, BarenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196784 m²sanierungsbedürftig52.000 €620 €26.10.2026unbekannt
Wilhelm-Leuschner-Straße, BorssumEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197076 m²unbewertet48.500 €636 €21.12.2026unbekannt
Wilhelm-Leuschner-Straße, EmdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—71 m²unbewertet46.500 €658 €10.08.2026unbekannt
Widukindstraße, BakumEigentumswohnung—155 m²unbewertet105.000 €680 €05.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung—103 m²unbewertet82.000 €800 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, TodenmannEigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)1964349 m²renovierungsbedürftig / einfach279.600 €801 €03.02.2027unbekannt
Erichstraße, BrinkumEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198263 m²sanierungsbedürftig51.900 €828 €15.01.2027unbekannt
Schinkelstraße, OsnabrückEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195550 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €833 €02.10.2026unbekannt
Lange Straße, Bad Münder am DeisterEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²sanierungsbedürftig60.000 €840 €05.02.2027unbekannt
Am Bärenfallgraben, Nienburg/WeserEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 80391975100 m²durchschnittlich85.000 €850 €27.11.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, NienburgEigentumswohnung—100 m²unbewertet85.000 €850 €22.05.2026unbekannt
Hagenstraße, SalzgitterEigentumswohnung—42 m²unbewertet36.000 €857 €21.05.2026unbekannt
Hagenstraße, BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193941 m²sanierungsbedürftig36.000 €872 €22.09.202620,0 km
Hagenstraße, Salzgitter-BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193942 m²sanierungsbedürftig36.500 €873 €22.10.202620,0 km
Ringer Straße, EmlichheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196982 m²sanierungsbedürftig77.000 €937 €01.03.2027unbekannt
Mengestraße, GoslarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—72 m²unbewertet67.500 €943 €05.08.202611,0 km
Helenenstraße, BadSonstiges, Anteil an dem Erbbaurecht für 3-Zimmer-Wohnung193959 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €957 €29.01.202720,0 km
Bohlweg, BadEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—161 m²unbewertet163.000 €1.012 €14.08.202620,0 km
Hollager Straße, HollageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—156 m²unbewertet170.000 €1.090 €14.08.2026unbekannt
Marktstraße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage—123 m²unbewertet137.500 €1.118 €30.07.2026unbekannt
Kommerzienrat-Meyer-Allee, PeineEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196686 m²durchschnittlich99.000 €1.151 €03.11.2026unbekannt
Wildkamp, LebenstedtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196552 m²gepflegt60.000 €1.159 €03.12.202635,0 km
Neue Dorfstraße, SchladenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—171 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.170 €14.10.202625,0 km
Mühlenstraße, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197058 m²durchschnittlich68.000 €1.172 €11.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196269 m²sanierungsbedürftig82.000 €1.188 €25.09.2026unbekannt
Schulstraße, WilhelmshavenEigentumswohnung—43 m²unbewertet52.000 €1.214 €17.06.2026unbekannt
Harsefelder Straße, OhrensenWohnungseigentum1938116 m²renovierungsbedürftig / einfach142.000 €1.224 €20.11.2026unbekannt
Bäckerstraße, EmmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)182175 m²unbewertet94.000 €1.246 €11.12.2026unbekannt
Am Bückeberg, ObernwöhrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1929108 m²renovierungsbedürftig / einfach136.000 €1.259 €22.12.2026unbekannt
Mühlenweg, BützflethEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197259 m²unbewertet78.500 €1.334 €20.08.2026unbekannt
Meisenstraße, DörpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198951 m²durchschnittlich70.000 €1.373 €01.12.2026unbekannt
Beverstedter Mühlenstraße, BeverstedtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1999262 m²durchschnittlich364.000 €1.388 €23.02.2027unbekannt
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.2026unbekannt
Wildeshauser Str., DeichhorstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196949 m²sanierungsbedürftig72.000 €1.457 €27.08.2026unbekannt
Wiesenstraße, EdemissenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196065 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.462 €10.11.2026unbekannt
Glüsinger Hellmer, CampeDoppelhaushälfte, als Wohnungseigentum1998102 m²stark sanierungsbedürftig153.000 €1.496 €30.10.2026unbekannt
Cyriacksring, BraunschweigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/231914103 m²unbewertet160.000 €1.553 €19.08.202645,0 km
Stralsunder Ring, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²durchschnittlich123.000 €1.556 €03.11.2026unbekannt
Taubenbreite, Nörten-HardenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198378 m²unbewertet122.000 €1.564 €06.11.202635,0 km
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Blumenauer Straße, LindenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197447 m²sanierungsbedürftig79.000 €1.681 €27.01.2027unbekannt
Alexanderstraße, OldenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197065 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.686 €21.10.2026unbekannt
Blumenauer Str., LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197487 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.724 €27.01.2027unbekannt
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.2026unbekannt
Elsternstraße, BookholtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198171 m²durchschnittlich128.000 €1.803 €14.12.2026unbekannt
Retschystraße, BurgdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht198161 m²renovierungsbedürftig / einfach111.000 €1.820 €10.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.853 €20.10.2026unbekannt
Im Brünfeld, LohndeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197076 m²gepflegt149.000 €1.951 €18.11.2026unbekannt
Grundstraße, KirchweyheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191547 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €2.000 €23.02.2027unbekannt
Hildesheimer Straße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet145.000 €2.071 €22.07.2026unbekannt
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026unbekannt
Vor dem Dorfe, DibbesdorfEigentumswohnung—78 m²unbewertet174.000 €2.240 €10.06.2026unbekannt
Lavaterhof, Döhren-WülfelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197955 m²durchschnittlich128.000 €2.335 €11.11.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, ReppenstedtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage—68 m²unbewertet165.000 €2.414 €28.07.2026unbekannt
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.2026unbekannt
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.2026unbekannt
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.2026unbekannt
Deisterstraße, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1950100 m²durchschnittlich285.000 €2.849 €19.08.2026unbekannt
Westerbreite, OsnabrückEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—259 m²unbewertet756.500 €2.927 €07.08.2026unbekannt
Tieferweg, BadenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008366 m²durchschnittlich1.093.200 €2.987 €30.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Exposé S. 2
Bodenrichtwert
86 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
26,22 m²
Anteiliger Bodenwert
2.255 €
Verkehrswert
8.500 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,77
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
6.245 €

Quelle: KI/Gutachten · Exposé S. 2 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert2.255 €
Gebäude / Wohnung6.245 €
Verkehrswert8.500 €
Zone
Mischgebiet
Rechenweg
Flächenanteil
4.549 m² Gesamtgrundstück × 57,64/10.000 MEA = 26,22 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
26,22 m² × 86 €/m² · MEA 0,576 %
Verkehrswert je m² Boden
324 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
324 €/m² / 86 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
8.500 € − 2.255 € = 6.245 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Goslar, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 05.11.2026, 00:05

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