ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Greven, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Steinfurt versteigert am 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Wege der Zwangsvollstreckung ein Wohnungseigentum in Greven, Vogelstiege 27. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 430.000 EUR. Das Objekt ist ein 580/1.000 Miteigentumsanteil an einem 667 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Erd- und Dachgeschoss sowie Kellerräumen Nr. 2. Das Miteigentum ist durch das Sondereigentumsrecht des anderen Miteigentumsanteils (Blatt 6984) beschränkt. Die Wohnfläche der versteigerten Einheit beträgt ca. 82,8 m². Das Objekt ist Teil eines Zwei- bis Dreifamilienhauses, dessen ursprüngliches Baujahr des Altbaus an der Straße ca. 1900, das Wohnhaus Mitte des Grundstücks 1950, ein Anbau 1962 und Umbauten 1970 und 2019 erfolgten. Ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse samt Gartenumgriff ist der Wohnung zugeordnet. Informationen zum Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Laut Wertgutachten liegen Feuchtigkeitsschäden im Keller vor. Ein im Jahr 2019 vorgenommener Umbau bzw. eine Aufstockung des Dachgeschosses auf Ober-/Dachgeschoss ist grundbuchlich bzw. in einer Aktualisierung der Teilungserklärung nicht vollzogen. Dies deutet auf einen Sanierungs- und Klärungsbedarf hin. Angaben zur Energieeffizienz oder Heizungsart sind nicht verfügbar. Der Gutachter hat das Objekt besichtigt, was durch die Beschreibung der Feuchtigkeitsschäden im Keller belegt ist. Der Umfang des Innenzugangs zu allen Bereichen ist jedoch nicht explizit dargelegt, und das vollständige Wertgutachten liegt nicht vor. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Informationen und Auszügen des Gutachtens. Technische Anlagen wurden nicht explizit als geprüft oder nicht geprüft erwähnt. Neben dem Versteigerungsvermerk ist das Miteigentum durch das Sondereigentumsrecht des anderen Anteils beschränkt. Das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Garten ist im Grundbuch eingetragen. Die fehlende grundbuchliche Vollziehung des Umbaus von 2019 stellt ein wesentliches rechtliches Risiko dar, das eine detaillierte Prüfung der Teilungserklärung und der WEG-Beschlüsse erfordert. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.