ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Griesheim, Hessen

Versteigert werden zwei ½-Miteigentumsanteile (zusammen 175,75/1.000) am Grundstück Karlstraße 58, 58A in Griesheim (Gemarkung Griesheim, Flur 13, Flurstück 59, 1.001 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschoss-Wohnung Nr. 10 mit Galerie und zwei Balkonen. Dazu gehören Sondernutzungsrechte am Tiefgaragenstellplatz P 5 und am Außenstellplatz P 11. Griesheim liegt rund 5 km westlich von Darmstadt im Rhein-Main-Gebiet; der Gutachter beschreibt eine mittlere Wohnlage mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern, ortstypischen Immissionen (Flugverkehr, Straßenverkehr) und Anbindung per Bus und Bahn (Gutachten S. 5). Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet, mit Satteldach, Wärmedämmputz und Wärmepumpenheizung. Die Wohnung hat laut Gutachten ca. 147 m² Fläche, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Vinylböden und zeitgemäße Bäder. Der Gutachter sieht einen überwiegend guten Allgemeinzustand ohne erkennbare Schäden oder Unterhaltungsstau (Gutachten S. 8, 11). Die Wohnung steht derzeit leer. Der Grundriss weicht vom Aufteilungsplan ab. Funktionsprüfungen und Schädlingsuntersuchungen fanden nicht statt; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert des gesamten Objekts wurde mit 570.000 € festgesetzt (Ertragswertverfahren; Vergleichswert 573.000 €), die beiden ½-Anteile sind mit je 285.000 € bewertet. Der Ertragswert beruht auf einer marktüblichen Jahresnettokaltmiete von 23.892 € und einem Liegenschaftszinssatz von 3,3 %. In Abteilung II stehen ein Insolvenzvermerk, der nur auf einem Anteil lastet, und der Versteigerungsvermerk. Wertbeeinflussende Belastungen sieht der Gutachter nicht; Altlasteneintrag und Baulast bestehen nicht. Als Risiko gelten die Bruchteilsversteigerung, unbekannte WEG-Finanzlage, nicht geprüfte Abteilung-III-Rechte sowie der in der Fläche abweichende Grundriss. Die Immobilie kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, die eine neuwertige, leerstehende Wohnung suchen, sofern die Risiken der Anteilsversteigerung und der unbekannten WEG-Daten vorab geklärt werden. Zu prüfen sind Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse, die tatsächliche Wohnfläche sowie der Umgang mit dem jeweils anderen Miteigentumsanteil. Termin ist der 11.02.2027 beim Amtsgericht Darmstadt.