TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf im Rahmen einer Teilungsversteigerung kommen zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus nebst Anbau in der Feuerbornstraße 30 in 33330 Gütersloh. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.385 m² und liegt rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt an einer verkehrsreichen Landstraße in gemischter Wohn- und Gewerbelage. Die Erdgeschosswohnung (Grundbuch Blatt 32364) verfügt über 3 Zimmer bei ca. 66 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung (Grundbuch Blatt 34727) ca. 49 m² Wohnfläche und 3 Zimmer nebst Dachterrasse aufweist. Der gerichtliche Verkehrswert beträgt insgesamt 96.400 € und teilt sich in 53.600 € für die EG-Einheit und 42.800 € für die DG-Einheit auf. Das Ursprungsgebäude wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäudehülle zeigt sich verputzt und gestrichen mit Satteldach ohne zeitgemäße Dämmung. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich über eine veraltete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1968 mit Kunststofftank. Im Kellergeschoss des Anbaus wurden Feuchtigkeitsschäden vermerkt. Der Gesamteindruck der Wohnanlage ist baujahresgemäß befriedigend, es besteht jedoch durchgängiger Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Besondere rechtliche und wirtschaftliche Risiken ergeben sich aus der Eintragung des Grundstücks als Verdachtsfläche eines Altstandortes im Altlastenkataster des Kreises Gütersloh. Hierfür wurden gutachterliche Wertminderungen für Untersuchungen, Sicherungen sowie ein merkantiler Minderwert in Abzug gebracht. Ein wesentliches Bieterrisiko stellt zudem die verweigerte Innenbesichtigung dar, weshalb der Gutachter die Innenausstattung lediglich anhand der Bauakten unterstellen und pauschale Risikoabschläge vornehmen musste. Für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Einstiegschance mit günstiger Relation zwischen Kaufpreis und Wohnfläche. Die laufende Vermietung bietet Grunderträge, bedingt aber bei anstehenden Sanierungen Abstimmungsbedarf mit den Nutzern. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt eine angemessene Berücksichtigung der energetischen Sanierungspflichten und der Altlastensituation im Bietlimit voraus.