TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Paket aus drei Eigentumswohnungen (Einheiten Nr. 2, Nr. 3 und Nr. 4) in einem freistehenden, 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten am Liboriweg 28, 28a, 28b in 33335 Gütersloh-Avenwedde. Das Gebäude steht auf einem 1.309 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum von Gütersloh liegt rund 4,7 km, die Anschlussstelle zur Autobahn A 2 ca. 5,7 km entfernt. Die Wohnungen umfassen insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf die Erdgeschosswohnung Nr. 2 (5 Zimmer, ca. 188 m²), die Dachgeschosswohnung Nr. 3 (2 Zimmer, ca. 73 m²) und die Dachgeschosswohnung Nr. 4 (2 Zimmer, ca. 80 m²). Der bauliche Zustand ist gemäß Gutachten insgesamt als gut und neuwertig anzusehen. Die Ausstattung wird als hochwertig eingestuft; Einheit 2 verfügt über Sichtbetondecken, Kamin, großformatige Fliesen, ein Vollbad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche sowie Sondernutzungsrechte an Terrassen- und Gartenflächen samt Gartenhaus. Den Wohnungen 3 und 4 sind jeweils Balkone sowie Abstellräume im Spitzboden zugeordnet. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine eigene Photovoltaikanlage. Der Endenergiebedarf liegt laut Bauakte bei günstigen 12,6 kWh/(m²*a). Kleinere Mängel finden sich lediglich in Einheit 4 an Fugen, Balkon und Wandbelägen. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen eingetragen; im Baulastenverzeichnis existieren Vereinigung- und Abstandsflächenbaulasten, die die Nutzbarkeit nicht schmälern. Beachtenswert ist der Umstand, dass nach Auskunft der Stadt Gütersloh noch Erschließungskosten nach § 127 BauGB in derzeit unbekannter Höhe anfallen werden. Bezüglich der Belegung ist Einheit 2 eigengenutzt (keine Mietzahlung), Einheit 3 für 875,00 € nettokalt monatlich vermietet und Einheit 4 bezugsfrei. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 1.275.000,00 €, verteilt auf 670.000,00 € (Nr. 2), 290.000,00 € (Nr. 3 inkl. 4.000,00 € Küchenzubehör) und 315.000,00 € (Nr. 4). Investoren erwerben mit 536/1000 Miteigentumsanteilen die Stimmrechtsmehrheit in der Eigentümergemeinschaft. Unter Berücksichtigung der noch offenen Erschließungsbeiträge und des Übergabeprozesses für Einheit 2 bietet sich hier ein werthaltiges Investment in modernste Wohnsubstanz.