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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht HammAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 182 Tagen

Fr., 09.04.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

110.000 €

Wohnfläche

79 m²

Grundstücksanteil

≈ 120,42 m²

Baujahr

1972

Kranichstraße 47, 59071 HammKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1972 · vermietet

Versteigert wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 23) im 1. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten in Hamm-Mark (Kranichstraße 47). Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m², ergänzt durch eine Loggia, einen ca. 5 m² großen Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz (Nr. 48). Das Gebäude wurde ca. 1972/1973 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine 2017 modernisierte Gas-Zentralheizung. Der vom Amtsgericht Hamm festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000,00 € (Stichtag 11.03.2026). Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, da der Eigentümer zum Ortstermin nicht anwesend war; die Einheit ist ausweislich des Gutachtens bewohnt.

53

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Eigentumswohnung stellt für Kapitalanleger oder Eigennutzer eine preisgünstige Einstiegsmöglichkeit im soliden Teilmarkt Hamm-Mark dar. Dem attraktiven relativen Verkehrswert von rund 1.392 €/m² stehen jedoch erhebliche Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innenzustands aufgrund der verwehrten Innenbesichtigung sowie ein bestehendes Belegungsverhältnis gegenüber. Bieter sollten kalkulatorische Reserven für Sanierungsmaßnahmen im Sondereigentum sowie das Risiko eines eventuellen Räumungsverfahrens einpreisen.

Chancen

6

  • Zugeordneter Pkw-Außenstellplatz (Nr. 48) auf der westlichen Stellplatzanlage als Sondernutzungsrecht vorhanden.

  • Personenaufzug im Gebäude vorhanden, der alle Geschosse barrierearm erschließt.

  • Wesentliche Heizungsanlage im Jahr 2017 modernisiert (zwei Viessmann Gas-Brennwertkessel).

Risiken

6

  • Keine Innenbesichtigung möglich, da der Eigentümer zum Ortstermin nicht anwesend war; Zuschnitt und Zustand im Sondereigentum ungesichert.

  • Objekt ist bewohnt; bei Eigenbedarfsabsichten ist mit Räumungs- und Vollstreckungsaufwand zu rechnen.

  • Lärmbelästigung durch Schachtführung des Personenaufzugs unmittelbar an der Wand des Schlafzimmers möglich.

Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist das im Wohnungsgrundbuch von Hamm (Blatt 12353) verzeichnete Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 48, verbunden mit 18,37/1.000 Miteigentumsanteil an dem 6.555 m² großen Grundstück Kranichstraße 45, 47, 49 in 59071 Hamm. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Mark (Stadtbezirk Uentrop) in einer mittleren Wohnlage an einer ruhigen Anliegerstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Schulen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern bis ca. 1,3 km gut erreichbar. Das Wohnhaus Nr. 47 ist Teil einer 1972/1973 errichteten Gesamtanlage aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 56 Eigentumswohnungen. Die Wohnung Nr. 23 liegt im 1. Obergeschoss Mitte rechts und bietet ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer und Abstellraum. Während das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten Gesamteindruck mit geringem Unterhaltsstau aufweist und 2017 mit modernen Gas-Brennwertkesseln ausgestattet wurde, konnte das Sondereigentum innen nicht begutachtet werden. Die Ausstattung und Bausubstanz im Inneren mussten daher auf Basis der Bauakten und typischer Gegebenheiten unterstellt werden. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lediglich mit dem Zwangsversteigerungsvermerk belastet; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskunft nicht. Wertmindernd wirkt sich neben dem Aufzugsschacht direkt neben der Schlafzimmerwand insbesondere der fehlende Einblick in die Wohnung aus, wofür der Gutachter pauschale Abschläge für Bauschäden und Unterhaltsstau vorgenommen hat. Zudem ist das Objekt bewohnt, was für Ersteher ein Vollstreckungs- und Fristenrisiko birgt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 110.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Erwerbschance zu moderaten Quadratmeterpreisen. Kaufinteressenten sollten jedoch zwingend ein finanzielles Polster für erforderliche Renovierungen im Innenbereich vorhalten und die laufenden Bewirtschaftungskosten (Hausgeld 442,00 €/Monat inkl. Heizung sowie 56,00 € Rücklage) berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich hierbei um die Eigentumswohnung Nr. 23 im 1. OG des beidseitig angebauten, unterkellerten Mehrfamilienhauses Nr. 47 (6-geschossig, 24 Wohneinheiten), Baujahr 1973 einschl. eines Pkw-Stellplatzes Nr. 48. Die Wohnung teilt sich auf in: Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Abstellraum (ca. 79 m² Wohnfläche). Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten vom 23.03.2026 (Stichtag 11.03.2026) mit amtlicher Bekanntmachung und Deckseite vorhanden. Das als Exposé geführte Dokument ist lediglich ein allgemeines Bieter-Merkblatt.
  • Nur Außenbesichtigung des Gebäudes und Begehung des Treppenhauses/Kellers möglich; Sondereigentum konnte von innen nicht besichtigt werden.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0022 K 0037/ 2025
Amtsgericht
Hamm
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
09.04.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1972

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
110.000 €
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
18,37/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
120,42 m²
Bodenrichtwert
260 €/m²
Anteiliger Bodenwert
31.309 €120,42 m² × 260 €/m² · MEA 1,837 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Kranichstraße
Hausnummer
47
PLZ
59071
Ort
Hamm
Stadtteil
Mark
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.392 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.450 bis 3.900 Euro, typisch 2.050 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 973 bis 2.306 Euro, Median 1.589 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 51 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.392 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 79 m² Wohnfläche · Baujahr 1972 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Hamm

2.050 €/m²typischer Wert

Spanne
1.450 – 3.900 €/m²
Dieses Objekt
-32 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.589 €/m²Median · 402 Fälle

Spanne
973 – 2.306 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-12 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Hamm

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
402 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 253 der 402 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1972Gruppe 1969
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 79 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,95 – 10,85 €/m² im Monat, typisch 8,41 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Hamm (Portal-Preisatlas), 1. Halbjahr 2026

119 von 402 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt (Derne) — 935 €/m², Baujahr 1905, sanierungsbedürftig, 69 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.2026unbekannt
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.2026unbekannt
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Emsring, HorsthausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197178 m²durchschnittlich55.000 €705 €07.10.202645,0 km
Kortmannstr., GelsenkirchenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—56 m²unbewertet40.000 €714 €05.08.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig50.900 €727 €01.03.2027unbekannt
Gotenstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195343 m²sanierungsbedürftig32.000 €744 €14.10.2026unbekannt
Schleswiger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer)—105 m²sanierungsbedürftig79.000 €752 €07.12.2026unbekannt
Elisenstraße, OstviertelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195547 m²sanierungsbedürftig36.500 €777 €29.09.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage mit Sondernutzungsrecht1993103 m²abrissreif82.000 €793 €13.11.2026unbekannt
Rheinpreußenstr., Homberg-HochheideEigentumswohnung197282 m²durchschnittlich66.800 €815 €16.09.2026unbekannt
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.202745,0 km
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.2026unbekannt
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.202730,0 km
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.202645,0 km
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.2026unbekannt
Bachstraße, BuschhausenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195754 m²renovierungsbedürftig / einfach59.000 €1.093 €05.11.2026unbekannt
Friedrichstraße, KamperbruchEigentumswohnung—75 m²unbewertet85.000 €1.133 €02.07.2026unbekannt
Vössener Straße, Holtrup2 Eigentumswohnungen als wirtschaftliche Einheit196864 m²renovierungsbedürftig / einfach75.000 €1.168 €18.11.2026unbekannt
Zweigstraße, OsterfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195759 m²sanierungsbedürftig70.000 €1.186 €21.01.2027unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.2026unbekannt
Polsumer Str., HasselEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195768 m²renovierungsbedürftig / einfach93.000 €1.368 €04.11.2026unbekannt
Gneisenaustraße, Innenstadt-NordKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195755 m²durchschnittlich76.000 €1.382 €01.10.202635,0 km
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.2026unbekannt
Oelkerstraße, BielefeldEigentumswohnung—70 m²unbewertet100.000 €1.429 €07.05.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—65 m²unbewertet94.000 €1.446 €14.08.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Danziger Straße, StieghorstEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1973119 m²gepflegt180.000 €1.513 €15.10.2026unbekannt
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.202645,0 km
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190045 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €1.529 €19.11.2026unbekannt
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.202640,0 km
Giselbertstr., BensbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973101 m²unbewertet160.000 €1.591 €29.10.2026unbekannt
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.2026unbekannt
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.202650,0 km
Neumühler Straße, SterkradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197878 m²renovierungsbedürftig / einfach128.000 €1.641 €14.01.2027unbekannt
Gerichtstraße, StadtmitteEigentumswohnung—84 m²unbewertet140.000 €1.667 €25.06.2026unbekannt
Daimlerstraße, VogelsangEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196368 m²unbewertet114.000 €1.687 €08.01.2027unbekannt
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.2026unbekannt
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.2026unbekannt
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.2026unbekannt
Alt-Haarener-Straße, HaarenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²unbewertet150.000 €1.836 €21.07.2026unbekannt
Voerder Str., HaspeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2003112 m²durchschnittlich207.000 €1.847 €11.09.202650,0 km
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.2026unbekannt
Eidinghausener Straße, Bad OeynhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet185.000 €1.907 €26.08.2026unbekannt
Schützenweg, WesselingKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197289 m²durchschnittlich171.000 €1.928 €02.02.2027unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet102.000 €1.962 €11.06.2026unbekannt
Hasenweg, KaarstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²unbewertet173.000 €1.966 €21.08.2026unbekannt
Körner Str.51, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—109 m²unbewertet215.000 €1.972 €17.07.2026unbekannt
Werkstraße, ZweifallEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199559 m²durchschnittlich117.000 €1.983 €30.09.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, Alsdorf-MitteKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €2.009 €29.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2020113 m²sanierungsbedürftig229.000 €2.021 €29.10.2026unbekannt
Veledastraße, EssenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—61 m²unbewertet125.000 €2.049 €21.07.2026unbekannt
Bodelschwinghstraße, ManfortKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199289 m²renovierungsbedürftig / einfach184.000 €2.067 €21.12.2026unbekannt
Pastor-Schmitz-Straße, ObrighovenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199376 m²durchschnittlich160.000 €2.105 €16.11.2026unbekannt
Wintersheide, SennestadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197077 m²durchschnittlich164.000 €2.130 €19.11.2026unbekannt
Unterrather Str., UnterrathEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193548 m²sanierungsbedürftig105.000 €2.173 €21.01.2027unbekannt
Am Weidenbusch, QuettingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198450 m²sanierungsbedürftig110.000 €2.200 €02.09.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet163.000 €2.233 €11.08.2026unbekannt
Isarstraße, NorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²durchschnittlich176.000 €2.253 €25.09.2026unbekannt
Rellinghauser Straße, EssenEigentumswohnung—57 m²unbewertet130.000 €2.281 €25.06.2026unbekannt
Meßbeuel, Bad HonnefEigentumswohnung—53 m²unbewertet122.000 €2.302 €28.04.2026unbekannt
Fridjof-Nansen-Straße, LeverkusenEigentumswohnung—107 m²unbewertet250.000 €2.336 €03.06.2026unbekannt
Stralsunder Straße, OberlarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197070 m²durchschnittlich165.000 €2.356 €15.10.2026unbekannt
Petersweg, NieukerkKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199159 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €11.08.2026unbekannt
Ziegelstraße, UnterrathKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)197282 m²durchschnittlich196.000 €2.400 €15.12.2026unbekannt
Berbomstiege, Ohner Weg, RheineEigentumswohnung—105 m²unbewertet255.000 €2.436 €01.07.2026unbekannt
Frankenstraße, FurthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197072 m²unbewertet176.600 €2.453 €23.10.2026unbekannt
Prinz-Friedrich-Karl-Str., Innenstadt-OstSonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1953239 m²sanierungsbedürftig603.000 €2.523 €09.12.202635,0 km
Alter Schulweg, DrinsahlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien201865 m²durchschnittlich165.000 €2.538 €27.10.2026unbekannt
Rodderweg, KierbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—74 m²durchschnittlich190.000 €2.568 €06.10.2026unbekannt
Hauptstraße, VorstEigentumswohnung198454 m²durchschnittlich140.000 €2.600 €03.12.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, BarmenZwei-Raum-Wohnung199373 m²gepflegt192.000 €2.630 €22.10.2026unbekannt
Augustinusstraße, DuisdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195964 m²gepflegt170.000 €2.673 €28.10.2026unbekannt
Im Lohenfeld, Alt-MarlKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2011383 m²gepflegt1.036.900 €2.706 €09.04.2027unbekannt
Am Rengesberg, OberschledornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungseinheiten1982100 m²renovierungsbedürftig / einfach273.000 €2.728 €11.09.2026unbekannt
HagenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage1972176 m²sanierungsbedürftig490.000 €2.789 €15.10.2026unbekannt
Klosterstraße, InnenstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)200791 m²durchschnittlich260.175 €2.848 €16.09.2026unbekannt
Poller Kirchweg, PollEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1952173 m²gepflegt505.000 €2.919 €29.09.2026unbekannt
Goldhähnchenweg, VogelsangGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²sanierungsbedürftig250.000 €2.976 €28.10.2026unbekannt
Rheinaustraße, Beuel-MitteEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1950115 m²durchschnittlich345.000 €3.000 €09.09.2026unbekannt
Augustusstraße, Haltern StadtKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht, Gartenfläche Nr. 1—102 m²unbewertet308.000 €3.020 €14.08.202650,0 km
Celsiusstr., LengsdorfKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198387 m²durchschnittlich265.000 €3.042 €27.10.2026unbekannt
Obere Holzstr., GräfrathKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten2001121 m²renovierungsbedürftig / einfach374.000 €3.104 €14.10.2026unbekannt
Kartäuserstraße, UnterrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198457 m²durchschnittlich180.000 €3.158 €17.09.2026unbekannt
Schlesischer Ring, BuerEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201374 m²gepflegt243.000 €3.284 €02.02.2027unbekannt
Alte Bonner Straße, MülldorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196779 m²gepflegt275.000 €3.501 €14.10.2026unbekannt
Propst-Hellmich-Promenade, WattenscheidKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2002113 m²gepflegt420.000 €3.717 €06.11.2026unbekannt
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.2027unbekannt
Krüthstraße, NippesEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—148 m²unbewertet590.000 €3.986 €15.07.2026unbekannt
Kröver Str., ZollstockKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195869 m²durchschnittlich286.000 €4.145 €03.09.2026unbekannt
Rosental, CastellEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1983270 m²stark sanierungsbedürftig1.200.000 €4.444 €19.10.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Objektdaten
Bodenrichtwert
260 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche
120,42 m²
Anteiliger Bodenwert
31.309 €
Verkehrswert
110.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,51
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
78.691 €

Quelle: Objektdaten

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert31.309 €
Gebäude / Wohnung78.691 €
Verkehrswert110.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
6.555 m² Gesamtgrundstück × 18,37/1.000 MEA = 120,42 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
120,42 m² × 260 €/m² · MEA 1,837 %
Verkehrswert je m² Boden
913 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
913 €/m² / 260 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
110.000 € − 31.309 € = 78.691 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hamm, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:47

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