ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Block 2, Nr. 77 des Aufteilungsplans) der Liegenschaft Washingtonweg 1 A im Stadtteil Mittelfeld in 30519 Hannover. Das Gebäude befindet sich auf einem 4.785 m² großen Grundstück (Flur 8, Flurstück 156/1) und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 97 Wohneinheiten, aufgeteilt auf die Adressen Washingtonweg 1 A und 1 B. Der rechnerische Miteigentumsanteil beläuft sich auf 92/10.000stel. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 32,63 m² und umfasst zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Flur. Das Wohngebäude wurde ca. 1953 in fünfgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Gebäude verfügt über ein Beton-Flachdach mit Dämmung und Abdichtung sowie über isolierverglaste Kunststofffenster. Der bauliche Gesamtzustand wird im Gutachten als mäßig bewertet. Weitergehende Aussagen zur Ausstattung des Sondereigentums konnten vom Sachverständigen nicht getroffen werden, da die Begutachtung am 23.06.2026 ausschließlich von außen erfolgte. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 23.06.2026 auf 57.000,00 € festgesetzt. Zu beachten ist, dass die Vollstreckung ausweislich der Verfahrensdaten durch die WEG selbst betrieben wird, was auf Zahlungsrückstände beim Hausgeld hindeutet. Rechte in Abteilung II oder sonstige grundbuchliche Belastungen werden in der Kurzfassung nicht aufgeführt, jedoch verbleibt das typische Bieterrisiko eines ungesehenen Innenzustands. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des geringen Nominalwerts Potenzial für Anleger mit Sanierungserfahrung im Segment bezahlbarer Kleinwohnungen. Bieter sollten zwingend Sicherheiten für eine vollständige Entkernung und Renovierung einplanen und den Verwalter bezüglich der Rücklagenhöhe sowie beschlossener Maßnahmen der Groß-WEG kontaktieren.