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0741 K 0066/ 2026
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Hannover, Limmer
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hannover, Niedersachsen

Liepmannstraße 32, 30453 Hannover
Verkehrswert
161.000 €
Wohnfläche
63 m²
Termin
09.12.2026
in 74 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0741 K 0066/ 2026
AmtsgerichtHannover

Kenndaten

Wohnfläche63 m²
Grundstück241 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1935
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 63 m² Wohnfläche in Hannover-Limmer. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines 1935 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie einen Balkon. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 161.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Liepmannstraße 32 in 30453 Hannover (Gemarkung Limmer). Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten auf einem 241 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.121/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum Nr. 8. Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 63 m² und verteilt sich auf Flur, Bad, Küche mit Balkon, Abstellraum sowie zwei Zimmer. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung mit Stahlheizkörpern. Laut Angaben der Deckseite ist von einer Vermietung auszugehen; die amtliche Bekanntmachung enthält hierzu keine näheren Angaben.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0741 K 0066/ 2026
AmtsgerichtHannover
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit09.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1935
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert161.000 €
Wohnfläche63 m²
Grundstücksfläche241 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLiepmannstraße
Hausnummer32
PLZ30453
OrtHannover
StadtteilLimmer

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 161.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.556 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.000 bis 4.500 Euro, typisch 3.250 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.774 bis 2.717 Euro, Median 2.406 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 1.422 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 63 m² Wohnfläche · Baujahr 1935

Üblicher Marktpreis · Hannover

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne
2.000 – 4.500 €/m²
Dieses Objekt
-21 % unter dem typischen Wert
Quelle
Portalrecherche für Hannover, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2023
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.406 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
1.774 – 2.717 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+6 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1935Gruppe 1971
Wohnfläche
hier 63 m²Gruppe 60 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,30 – 11,95 €/m² im Monat, typisch 9,63 €/m² · Landeshauptstadt Hannover (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1935 gegenüber typisch 1971).

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 1.422 €/m², Baujahr 1974, sanierungsbedürftig, 45 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.20261,5 km
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—47 m²unbewertet79.000 €1.681 €21.05.2026unbekannt
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—87 m²unbewertet150.000 €1.724 €21.05.2026unbekannt
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.20265,0 km
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026unbekannt
Lavaterhof, Döhren-WülfelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197955 m²durchschnittlich128.000 €2.335 €11.11.20268,0 km
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.20265,0 km
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.20265,0 km
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.20262,5 km
Deisterstraße, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1950100 m²durchschnittlich285.000 €2.849 €19.08.20262,0 km
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.20264,0 km
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.20264,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Wohneinheiten Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten. Die zu versteigernde Wohnung befindet sich im 3. OG rechts. Wohnfläche ca. 63 m² Baujahr 1935 Grundrissaufteilung Flur, Bad, Küche mit Balkon, Abstellraum, Zimmer, Zimmer Heizung Gas-Etagenheizung, Stahlheizkörper Vermietung Es ist von einer Vermietung auszugehen Ortsbesichtigung 28.02.2025

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 01:44

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.