ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Harsewinkel, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Wohnungsgrundbuch von Harsewinkel Blatt 2321 verzeichnete Sondereigentum an der Wohnung Nr. 118 des Aufteilungsplanes im Erdgeschoss rechts des Blocks IV (Haus Nordstraße 10). Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen, 1975 errichteten Wohnanlage mit 70 Einheiten im Block IV, die auf insgesamt 13.300 m² Grundstücksfläche realisiert wurde. Das Objekt liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Harsewinkel in der Siedlung 'Dammannshof'. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Kita sowie eine Grundschule in circa 750 m Entfernung sind gut erreichbar. Die rund 72,28 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Küche, Wannenbad, separatem WC und West-Balkon. Die Fenster der Wohnung wurden 2005 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Während der Unterhaltungszustand des Sondereigentums als normal eingestuft wird, befindet sich das siebengeschossige Gemeinschaftseigentum in einem teilweise mäßigen und ungepflegten Zustand. Unter anderem sind Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus, Putzrisse, verrostete Außengeländer sowie Betonschäden mit sichtbaren Bewehrungseisen an Balkonunterseiten festzustellen. Zudem sind Brandschutznachweise abgelaufen und ein Schlauch fehlt. Energetisch entspricht das Gebäude im Wesentlichen dem Baujahr 1975; die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Rechtlich ist der Miteigentumsanteil mit 762/100.000 beziffert. Die Teilungserklärung lag dem Gutachter bei Wertermittlung nicht vor. Laut Auskunft des Umweltamtes sind Teilbereiche der Liegenschaften im Altlastenkataster verzeichnet; Haus 10 liegt zwar außerhalb der Markierung, ein Mehraufwand bei Erdarbeiten oder Abbruch ist jedoch nicht auszuschließen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf 355,00 € inklusive Heizkosten. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 2.172,31 €, nachdem im Jahr 2024 bereits 114.713 € aus der WEG-Rücklage entnommen worden waren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000 € und basiert auf der Ableitung aus dem Vergleichswertverfahren (rechnerisch 113.148 €; Sachwert nicht ausgewiesen, Ertragswert 96.686 €). Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Anleger mit Sanierungskompetenz, die das Risiko anstehender Sonderumlagen zur Beseitigung des Instandhaltungsstaus am Gemeinschaftseigentum bewusst einpreisen.