Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
25.480
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2025
Breitband
94,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
74,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
18 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2022
Dichte
253,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2024
Miete
5,93 € / m²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit€ / m²TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Harsewinkel, Stadt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Die Stadt gliedert sich in die drei Ortsteile Harsewinkel, Marienfeld und Greffen und liegt im Übergang zwischen Münsterland und Ostwestfalen, in flachwelligem Gelände zwischen 56 und 80 Metern über dem Meeresspiegel. Rund 25.500 Menschen leben in der Stadt. Erstmals um 1090 erwähnt, wurde der Ort durch die Gründung des Zisterzienserklosters Marienfeld im Jahr 1185 geprägt. Harsewinkel erhielt 1803 mit dem Übergang an Preußen die Stadtrechte und wechselte 1973 im Zuge der Gebietsreform vom Kreis Warendorf in den Kreis Gütersloh.
2. Wirtschaft und Versorgung
Die Wirtschaft der Stadt wird vom Landmaschinenhersteller Claas dominiert, der seit 1919 in Harsewinkel ansässig und der mit Abstand größte Arbeitgeber am Ort ist. Als Schulstandort verfügt die Stadt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule. Der Einzelhandel konzentriert sich auf die Innenstadt zwischen den drei Ortsteilen.
3. Verkehrsanbindung
Die Teutoburger-Wald-Eisenbahn, fertiggestellt um 1900, erschließt Harsewinkel auf der Schiene. Die Kreisstadt Gütersloh liegt 15 Kilometer südöstlich, Bielefeld 25 Kilometer östlich; Osnabrück ist 45 Kilometer nördlich und Münster 50 Kilometer westlich entfernt.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Harsewinkel ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Gütersloh. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Harsewinkel erfasst.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAG Gütersloh
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen