ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hörstel, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 41/100 Miteigentumsanteil an dem 956 m² großen Grundstück Talstraße 25, 25 a, 25 b in 48477 Hörstel (Flur 17, Flurstück 151), verbunden mit dem Sondereigentum an der ca. 92 m² großen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Nr. 2 (Haus 25 b). Das Objekt ist als modernes Zweifamilien-Doppelhaus in Holzfertigbauweise (Blockbohlenhaus) konzipiert. Die Wohnlage im allgemeinen Wohngebiet zeichnet sich durch ein ruhiges dörfliches Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A 30 aus, wobei die ca. 300 m Distanz zur Autobahn gutachterlich mit einem Lärmabschlag gewürdigt wurde. Das Wohnhaus wurde ca. 2020 errichtet und befindet sich ausweislich der Außenbesichtigung in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Laut Bauakte ist die Erdgeschosseinheit barrierefrei geplant, ausgestattet mit Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Gästezimmer. Technisch verfügt das Gebäude über eine Gasheizung (möglicherweise Fußbodenheizung), 3-fach-Isolierverglasung mit Rollläden sowie einen hervorragenden Endenergiebedarf von 45,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A). Zur Einheit gehören wertvolle Sondernutzungsrechte an Terrasse, ca. 290 m² Garten, Gartenhaus und Pkw-Stellplatz. Im Grundbuch Blatt 3555 sind in Abteilung II abgesehen vom Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Wohnrechte eingetragen; Altlasten und Baulasten sind laut behördlichen Auskünften nicht verzeichnet. Zu beachten ist, dass für das im Sondernutzungsrecht stehende Gartenhaus sowie den Gemeinschaftsschuppen keine Baugenehmigungen vorlagen, was einer baurechtlichen Klärung bedarf. Zudem konnte der Sachverständige das Objektinnere wegen verweigerten Zutritts nicht in Augenschein nehmen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 284.000,00 € (Sachwert 284.000,00 €, plausibilisierender Vergleichswert 280.000,00 €) bietet die Immobilie eine solide Investitionsgelegenheit mit attraktivem Hauscharakter und niedrigem energetischen Verbrauchsrisiko. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe die Bietgrenzen (50 % bzw. 70 %) und die obligatorische Sicherheitsleistung beachten.