ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Idstein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Maximilianstraße 19 in 65510 Idstein, einer gefragten Kernstadtrandlage. Das im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine integrierte Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Die zur Versteigerung stehende 5-Zimmer-Wohnung (Nr. 6) liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126,50 m², die sich auf eine Diele, Flur, Abstellraum, Dusche/WC, ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, vier Zimmer, ein Bad/WC sowie zwei Balkone verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 1 sowie das Sondereigentum an dem überbreiten Tiefgaragenstellplatz Nr. 1. Der bauliche Zustand des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums wird vom Gutachter als altersgemäß normal unterhalten und gepflegt beschrieben. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage, was zu einem hervorragenden Endenergiebedarf von nur 15,8 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A+) führt. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Als rechtliche und praktische Risiken sind die bestehende Fremdvermietung sowie die Tatsache zu nennen, dass der Mieter der Anfertigung von Innenfotos für das Gutachten widersprochen hat. Zudem war der Hausanschluss- und Technikraum im Keller nicht vollumfänglich zugänglich. Im Gutachten wurden wertmindernde Anpassungen vorgenommen, darunter ein Abzug von -2.150 € für das Sondereigentum (Abweichung ME/VK zu RE) sowie im Sachwertverfahren Abzüge von insgesamt -8.560 € für das Gemeinschaftseigentum (Instandhaltungsmehraufwand für Aufzug und Wasserenthärtungsanlage). Fazit: Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine moderne, energieeffiziente Großwohnung in solider Lage zu erwerben. Trotz der Einschränkung durch die Vermietung und die fehlenden Innenfotos überwiegen die qualitativen Vorteile des jungen Baujahrs und der hervorragenden energetischen Ausstattung deutlich.