TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand ist eine Penthouse-Eigentumswohnung (Nr. 5A3) in einem freistehenden Dreifamilienhaus, Baujahr 2009, in Iserlohn, Hinterm Caller Weg 5a. Verbunden sind ein Miteigentumsanteil von 482/1.000 am 588 m² großen Grundstück, ein Abstellraum im Untergeschoss, eine Abstellkammer sowie Sondernutzungsrechte an zwei Garagen. Die Wohnung liegt über zwei Geschosse (Dachgeschoss und Spitzboden) und hat nach der Neuberechnung des Gutachters ca. 136 m² Wohnfläche. Die Lage gut ca. 1 km nördlich des Stadtzentrums stuft der Gutachter als bevorzugte Wohnlage, gut bis sehr gut, ein. Es handelt sich um ein Hinterliegergrundstück in Hanglage mit ca. 19 m langer Zufahrt (Gutachten S. 7, 13). Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut bezeichnet (Gutachten S. 20). Ausgestattet ist die Wohnung u. a. mit mehreren Dachterrassen, Sonnendeck, Gas-Brennwert-Etagenheizung (Wartung März 2025), zwei Klimageräten und Whirlpool-Badewanne. Fenster und Türen stammen aus dem Baujahr. Festgestellt sind nur leichte Schäden: Setzriss im Bodenbelag, Riss mit Feuchtespur an der Terrassenabdichtung sowie am Gemeinschaftseigentum Putzabplatzungen und Feuchtespuren, die über die Rücklage (21.150,73 € zum 01.01.2026 für das Gesamtobjekt) gedeckt sein sollen. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 63,7 kWh/(m² a). Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 4.812 € jährlich. Im Grundbuch Abt. II stehen zwei Grunddienstbarkeiten (Wegerecht, Bebauungs- und Anpflanzungsrecht) zugunsten des Nachbarflurstücks, vom Gutachter mit 2.000 € bewertet. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft); die Wohnung wird vom Antragsgegner eigengenutzt, sodass Räumung und Übergabe zu klären sein dürften. Das Grundstück ist noch erschließungsbeitragspflichtig (ca. 2.800 € Anteil, Zeitpunkt unbekannt). Der Verkehrswert beträgt 392.000 € (unbelastet) bzw. 390.000 € (belastet), ermittelt im Ertragswertverfahren bei 1.230 € monatlicher Marktmiete. Versteigerungstermin ist der 26.02.2027. Die Wohnung kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit entsprechendem Budget eignen, sofern die Eigennutzung durch den Schuldner geklärt und die Dienstbarkeiten akzeptiert werden. Der Gutachter weist selbst auf einen eingeschränkten Interessentenkreis wegen der Preisebene hin. Bei Teilungsversteigerungen sind Bietverhalten und Besitzübergang besonders zu prüfen.