ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kelkheim (Taunus), Hessen

Die Liegenschaft Berliner Ring 24 liegt im Stadtkern von Kelkheim im Main-Taunus-Kreis. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen, das um 1968 errichtet wurde. Das Grundstück umfasst 2.034 m². Gegenstand des Verfahrens sind der 44,08/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum Nr. 15 sowie der 2,48/1.000 Miteigentumsanteil an der Reihengarage Nr. 38. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 m² aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur und Bad. Nach Feststellung des Sachverständigen befindet sich das Sondereigentum in einem normalen Unterhaltungszustand; der Innenausbau inklusive Sanitär wurde fortlaufend gepflegt. Am Gemeinschaftseigentum wurden zwar Fassadenüberarbeitungen vorgenommen und 2023 Wasserleitungen erneuert, jedoch bestehen Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, eine ältere Schweißbahn-Flachdacheindeckung sowie eine veraltete Haustechnik. Die Wohnung sowie die Garage sind vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete der Wohnung liegt bei 890,00 € monatlich und wurde seit 2019 nicht angepasst, während die nachhaltige Marktmiete mit 1.025,00 € beziffert wird. Die Garage erzielt marktüblich 85,00 € monatlich. Im Gutachten wird auf Altlastenverdacht hingewiesen. Für die Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Mit einem Gesamtverkehrswert von 276.000,00 € (Wohnung 260.000,00 €, Garage 16.000,00 €) bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Frankfurter Speckgürtel, erfordert jedoch kaufmännische Vorsicht bezüglich künftiger WEG-Sonderumlagen.