ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Köln, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung (Stadthaus-Charakter) mit der Nummer 19, gelegen in der Kyffhäuserstraße 41d im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt/Süd (Kwartier Latäng). Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss einer ehemaligen Gewerbehalle, die im Jahr 2013 hochwertig umgebaut und modernisiert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei Zimmer, Ankleide, Bad, WC und Terrasse sowie im Obergeschoss auf einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkon. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche sowie am Pkw-Stellplatz Nr. 3 im Hof. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus, wenngleich eine Bahntrasse in ca. 100 m Entfernung zu Lärmimmissionen führen kann. Zustand & Ausstattung: Das Sondereigentum befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Das Badezimmer ist hochwertig mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Am Gemeinschaftseigentum bestehen jedoch einige optische und technische Mängel: Die Hausdurchfahrt und die Fassade des Vorderhauses sind mit Graffiti besprüht, die Klingelleiste ist erneuerungsbedürftig, und an der Hofmauer zeigen sich Putzrisse sowie Vermoosungen. Das Kellergeschoss konnte von der Gutachterin nicht besichtigt werden. Rechte, Lasten & Risiken: Das Grundstück ist mit mehreren Grunddienstbarkeiten und Baulasten zugunsten des Nachbargrundstücks Kyffhäuserstraße 41e (Flurstück 745) belastet. Diese sichern dem Nachbarn ein Zufahrtsrecht sowie das Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem Versteigerungsgrundstück. Da das Objekt derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt wird, müssen Erwerber das Risiko und die potenziellen Kosten einer Räumung berücksichtigen. Investitionsfazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Stadthaus in absoluter Kölner Trendlage zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.000.000 € erscheint angesichts der Wohnfläche von 153 m² und des integrierten Stellplatzes marktgerecht. Für Investoren bietet sich hier ein stabiles Wertsteigerungspotenzial, sofern die rechtlichen Belastungen und das Räumungsrisiko in der Kalkulation berücksichtigt werden.