ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Köln, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Vincenz-Statz-Straße 7 in 50935 Köln-Braunsfeld. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Diele. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 68 m² großen Garten- und Terrassenfläche mit Südausrichtung. Die Lage zeichnet sich als absolute Top-Wohnlage aus, da der Kölner Stadtwald nur rund 100 Meter entfernt ist und eine hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung vorliegen. Das ursprüngliche Altgebäude wurde in den Jahren 2016 bis 2018 komplett saniert, aufgestockt und energetisch auf den Standard KfW 85 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, betrieben über ein Blockheizkraftwerk, eine Klimaanlage sowie ein barrierefreier Zugang mittels Rollstuhllift an der Hauseingangstreppe und ein Personenaufzug im Gebäude. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Als rechtliches und wirtschaftliches Risiko ist eine bevorstehende Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft (WEG) in Höhe von insgesamt ca. 50.000 € zu nennen. Diese dient der Beseitigung von Herstellungsmängeln am Gemeinschaftseigentum, insbesondere an den Dachrand- und Fensterbankabschlüssen sowie den Balkongeländern. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 6.000 € und wurde vom Gutachter bereits wertmindernd im Verkehrswert berücksichtigt. Zudem wurde an einer Küchenwand eine leichte, abgetrocknete Feuchtigkeitserscheinung festgestellt. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 1.110.000 € (Stand Mai 2025) bietet das Objekt eine solide Basis für anspruchsvolle Kapitalanleger. Da die Wohnung vermietet ist, empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Mietkonditionen, die im Gutachten leider nicht beziffert sind. Unter Berücksichtigung der anstehenden Sonderumlage handelt es sich um ein wertstabiles Investment in bester Kölner Mikrolage.