ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 103,48/457,78 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lindenstraße 147 in 47798 Krefeld, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 nebst Kellerraum. Die Immobilie befindet sich im östlich der Krefelder Innenstadt gelegenen Stadtteil Dießem/Lehmheide in einer einfachen Wohnlage mit Mischgebietscharakter. Das Gesamtgrundstück ist 327 m² groß und mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 bebaut, welches insgesamt sieben Wohnungen und eine Büroeinheit umfasst. Die Wohnung Nr. 3 liegt im rückwärtigen Hinterhaus und erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als befriedigend mit Unterhaltungsstau beschrieben, während sich das Sondereigentum in einem stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dem Gutachter war der Zutritt zur Wohnung verwehrt. Aus dem Inbesitznahmeprotokoll der Zwangsverwaltung geht hervor, dass in der Vergangenheit wiederholt Rohrbrüche auftraten. Es bestehen sichtbare Feuchtigkeitsschäden, unfertig verschlossene Decken- und Wanddurchbrüche sowie provisorisch mit Brettern gesicherte Bodenöffnungen. Die Außenanlagen und der Innenhof befinden sich in einem ungepflegten Zustand; der Gutachter stellte ein erhebliches Maß an Rattenfallen und Ungezieferbefall fest, was im Vergleichswertverfahren zu einem pauschalen Marktabschlag führte. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Wohnungsgrundbuchs. Denkmalschutz und Altlastenverdacht liegen nicht vor. Erhebliche Informationsrisiken resultieren jedoch aus der Verweigerung von Auskünften seitens der Hausverwaltung, wodurch weder die Höhe des Hausgeldes noch die Erhaltungsrücklage oder etwaige Zahlungsrückstände bekannt sind. Zudem fehlen behördliche Bauakten und Genehmigungsnachweise. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000,00 € liegt der Quadratmeterpreis bei rund 1.240,38 €. Aufgrund der dokumentierten gravierenden Schäden, der unklaren WEG-Finanzen und der bestehenden Vermietung erfordert das Objekt eine erhebliche Risikobereitschaft und solide Liquiditätsreserven für anstehende Kernsanierungen.