KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse

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Schnellanalyse

Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in Laatzen, Flemingstraße 2. Die Wohnfläche beträgt ca. 84,46 m², das Baujahr 1974. Der Gesamtverkehrswert liegt bei 172.600 €. Der Termin ist am 28.01.2027; ein Gutachten ist nicht verlinkt, die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Ausführliche Analyse

Versteigert werden eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum (Wohnung Nr. 2/10 laut Aufteilungsplan, 4. Obergeschoss links) sowie ein Garagenstellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage in Laatzen, Flemingstraße 2. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1974 besteht aus 7- und 11-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit rund 221 Wohnungen und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 226 Stellplätzen. Die Wohnfläche wird mit ca. 84,46 m² angegeben. Die Wohnung gilt als überwiegend modernisiert (u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat, Fliesen im Bad). Sie konnte nicht von innen besichtigt werden, die Beschreibung erfolgt daher ohne Gewähr. Laut Hausverwaltung liegen keine Mängel vor. Der Gesamtverkehrswert beträgt 172.600 € (Wohnung 161.000 €, Stellplatz 11.600 €). Der Termin findet am 28.01.2027 im Amtsgericht Hannover statt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

3-Zimmer-Whg. mit Kellerraum, ca. 84,46 m², Flemingstraße 2, 30880 Laatzen und Garagenstellplatz in Tiefgarage Objekt Wohnanlage bestehend aus 7- und 11-geschossigen in Reihe mit Winkel errichteten Mehrfamilienhäusern, rd. 221 Wohnungen, einer 2-geschossigen Tiefgarage mit 226 Stellplätzen, keine Baubeschreibungen in den Bauakten vorhanden; Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden; nachfolgende Beschreibungen erfolgen ohne Gewähr: Stahlbetonfundamente, Stahlbetonkonstruktion, Betonfertigteile, Wärmedämmung innenliegend, Stahlbetonvorhangschale als Außenhaut, Decken, Dächer Stahlbeton, Podeste, Balkonplatten Stahlbeton, innere Trennwände Stahlbeton, Treppenläufe Stahlbetonfertigteile, Kunststeinstufen, Flure Kunststeinplatten/PVC, Dach Flachdach Neigung, Warmdachaufbau und Dachhaut, Abdichtungen, Entwässerung, Fahrstuhlanlagen, H-Gasanschluss teils modernisiert; Ausbau Wohnung Nr. 2/10 n. ATP, Lage 4. OG links Haus Flemingstr. 2, überwiegend modernisiert, 2 Loggien, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, WE-Türe Holz, Loggientüren Kunststoff, Isolierverglasung, Bodenbeläge Laminat, sibirische Eiche weiß, Fliesen Bad/Gäste-WC, Großformat, Wände Decken Tapeten bzw. Putz, Anstriche, Sanitär Gäste-WC, WC, Waschbecken, Bad Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Flachheizkörper, Handtuchheizkörper, Elektro Kipp/Fi, Wohnflächen Wohnraum und Essplatz 29,91 qm, Diele 4,08 qm, Küche 7,92 qm, Kinder 13,68 qm, Bad 2,87 qm, WC 3,02 qm, Flur 3,98 qm, Eltern 12,96 qm, Abstellraum 1,35 qm, Loggia 1 3,25 qm (1/2 Grundfläche), Loggia 2 1,44 qm (1/2 Grundfläche), Summe 84,46 qm; Schäden/Mängel/Erschwernisse für Bewohner gemäß Hausverwaltung keine vorliegend; Baujahr 1974 Besichtigung/Wertermittlungsstichtag 04.06.2026 3-Zimmer-Whg. mit Kellerraum, ca. 84,46 m², Flemingstraße 2, 30880 Laatzen und Garagenstellplatz in Tiefgarage

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0740 K 0004/2025
Amtsgericht: Hannover
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 28.01.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Vermietungsstatus: Unklar
Baujahr: 1974

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus

Flächen & Wert

Verkehrswert: 172.600 €
Wohnfläche: 84,46 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche

Lage

Karte

Straße: Flemingstraße
Hausnummer: 2
PLZ: 30880
Ort: Laatzen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten3 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.044 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 84 m² Wohnfläche · Baujahr 1974

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Laatzen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.084 €/m²Durchschnitt	2.217 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-2 % unter diesem Wert	-8 % unter dem Median
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Laatzen

2.084 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -2 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.217 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 1.798 – 2.658 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -8 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Laatzen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Laatzen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1974Gruppe 1974
Wohnfläche: hier 84 m²Gruppe 62 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,04 €/m² · angesetzt in 38 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Döhren-Wülfel) — 2.335 €/m², Baujahr 1979, durchschnittlich, 55 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026	9,0 km
Blumenauer Straße, Linden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1974	47 m²	sanierungsbedürftig	79.000 €	1.681 €	27.01.2027	9,0 km
Blumenauer Str., Linden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1974	87 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.724 €	27.01.2027	9,0 km
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026	8,0 km
Retschystraße, Burgdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht	1981	61 m²	renovierungsbedürftig / einfach	111.000 €	1.820 €	10.11.2026	20,0 km
Im Brünfeld, Lohnde	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	76 m²	gepflegt	149.000 €	1.951 €	18.11.2026	20,0 km
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026	unbekannt
Lavaterhof, Döhren-Wülfel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	55 m²	durchschnittlich	128.000 €	2.335 €	11.11.2026	3,0 km
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026	8,0 km
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026	8,0 km
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026	13,0 km
Deisterstraße, Linden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1950	100 m²	durchschnittlich	285.000 €	2.849 €	19.08.2026	9,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026	8,0 km
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart