TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Leichlingen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 6) im 1. Obergeschoss eines 1986 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Kerngebietslage von Leichlingen (Im Brückerfeld 10). Die Wohnfläche beläuft sich laut Aufmaß des Gutachters auf rund 58 m² und umfasst ein geräumiges Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zur Fußgängerzone und dem Marktplatz, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf ist über Autobahnen und den städtischen Bahnhof gesichert. Das Gebäude sowie das Sondereigentum weisen einen baualtersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand bei mittlerem Ausstattungsstandard auf. Wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist nicht baulich abgetrennt, sondern Bestandteil einer offenen Lagerfläche. Im Badezimmer wurden Spuren eines behobenen Wasserschadens dokumentiert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt die WEG-Verwaltungssituation dar: Es wurden keinerlei Instandhaltungsrücklagen gebildet, und wesentliche Buchhaltungsunterlagen wurden durch Hochwasser zerstört. Die Wohnung ist vermietet, Miethöhe und Vertragsinhalte blieben im Gutachten mangels Nachweisen offen. Das Grundstück liegt zudem innerhalb einer altlastenverdächtigen Verdachtsfläche einer ehemaligen Textilfärberei, wenngleich für die aktuelle Nutzung keine Grenzwerte überschritten sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000 € (ca. 2.241 €/m²) bietet das Objekt eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit in zentraler Lage. Bietinteressenten müssen jedoch das rechtliche und wirtschaftliche Risiko fehlender Gemeinschaftsrücklagen sowie der unklaren Mietsituation einkalkulieren.