TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Leichlingen, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 (1. Obergeschoss) nebst Kellerraum, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 4.085/100.000 an dem 452 m² großen Grundstück Im Brückerfeld 10 in 42799 Leichlingen. Das Gebäude ist ein 1986 massiv errichtetes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, 3 gewerblichen Teileigentumseinheiten und einer Tiefgarage. Die Lage unmittelbar am Marktplatz im Kerngebiet bietet eine hervorragende fußläufige Nahversorgung sowie gute Verkehrsanbindungen nach Leverkusen und Köln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,5 m² (nach sachverständigem Aufmaß inkl. Balkon) und teilt sich auf in ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, Diele, Wannenbad, Abstellschrank sowie Balkon. Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahrs 1986 mit Parkettboden und Fliesen, isolierverglasten Fenstern sowie einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Der Erhaltungszustand ist gepflegt; Feuchtigkeitsspuren am Parkett im Fensterbereich wurden laut Auskunft behoben. Der zugeordnete Kellerraum ist bislang nicht abgetrennt, sondern Teil einer offenen Kellerfläche. Besondere Risiken bestehen im WEG-Umfeld: Nach einer Kellerüberschwemmung sind frühere Buchhaltungsunterlagen zerstört, und es existiert keinerlei Instandhaltungsrücklage, da Instandsetzungen bislang in Eigenleistung erfolgten. Zudem liegt das Grundstück im Kataster über altlastenverdächtige Flächen (ehemalige Weberei/Färberei), wenngleich oberflächennah keine Prüfwertüberschreitungen für Wohngebiete vorliegen. Das Appartement ist an eine GbR vermietet; Mietkonditionen lagen dem Gutachter nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 80.000,00 € festgesetzt. Unter Berücksichtigung der fehlenden Rücklagenbildung und des bestehenden Mietverhältnisses stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für risikobewusste Anleger dar, die den Einstieg über ein moderates Bargebot im Versteigerungstermin suchen.