ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 6) im 2. Obergeschoss rechts eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf vier Geschossen (UG, EG bis DG). Das Objekt liegt in der Mörikestraße 3 im Ortsteil Musberg der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 60/1.000 an dem 585 m² großen Grundstück Flurstück 701/3 sowie ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Freistellplatz Nr. 6. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 36 m². Die Wohnlage wird im Gutachter-Exposé als leicht überdurchschnittlich bewertet und profitiert von der guten Anbindung im südlichen Umland der Metropolregion Stuttgart. Der bauliche Zustand des Objekts wird als leicht unterdurchschnittlich klassifiziert, die Ausstattung als einfach. Bisherige Modernisierungen erfolgten laut Sachverständigem lediglich in geringfügigem Umfang. Demzufolge ist vor einer Neubelegung oder Eigennutzung mit baujahrestypischem Renovierungs- und Sanierungsbedarf (z. B. bei Oberflächen, Sanitär und Elektrik) zu rechnen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Exposé auf 186 €. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass nach Abschluss eventueller Renovierungsmaßnahmen eine freie Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen erfolgen kann. Das Versteigerungsverfahren wird am Amtsgericht Esslingen am Neckar zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.06.2025 im Grundbuch eingetragen, der amtliche Verkehrswert ist auf 150.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 21.10.2025). Das Gericht führt ausdrücklich keine Besichtigungstermine durch und vermittelt diese auch nicht; eine Besichtigung ist nur auf freiwilliger Basis mit den Beteiligten möglich. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin zu gewärtigen und bargeldlos nachzuweisen. In der Gesamtbetrachtung stellt das Objekt eine solide Anlagechance im unteren Preissegment des Stuttgarter Umlands dar. Wesentliche Vorzüge sind der Leerstand und der vorhandene Pkw-Stellplatz. Risikoseitig sind die Informationslücken mangels vollständigem Langgutachten sowie der renovierungsbedürftige Ausstattungsstandard einzukalkulieren. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, die Gutachteneinsicht an der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Esslingen wahrzunehmen und die notwendigen Sanierungsbudgets in ihr Maximalgebot einzurechnen.