ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft eine 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Gebäudes Holzhäuser Straße 90 im Leipziger Stadtteil Stötteritz. Die Wohneinheit ist mit der Sondereigentumsnummer 13 und einem Miteigentumsanteil von 74,25/1.000 an dem 320 m² großen Grundstück (Flurstück 114) registriert. Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Es wurde um das Jahr 1870 errichtet und im Jahr 1995 grundsaniert. Die Lage in Stötteritz zeichnet sich durch eine gute urbane Anbindung und eine etablierte Wohnumgebung aus (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird in den amtlichen Unterlagen als mäßig und mit akutem Instandhaltungsbedarf beschrieben. Das wesentliche bauliche und rechtliche Risiko dieses Objekts liegt in einer gravierenden Abweichung von den genehmigten Bauzeichnungen: Tatsächlich weicht die Raumaufteilung vor Ort vom offiziellen Aufteilungsplan ab, da ein Raum, der rechtlich zur Nachbarwohnung gehört, von der angebotenen Wohnung mitgenutzt wird. Dies birgt erhebliches Konfliktpotenzial mit den Nachbarn und kann teure Rückbaupflichten oder Ausgleichszahlungen nach sich ziehen. Da kein vollständiges Gutachten vorliegt, bleibt der genaue Zustand der Innenräume unklar (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Aus Investorensicht ist dieses Objekt mit äußerster Vorsicht zu bewerten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 125.000,00 EUR spiegelt zwar die Leipziger Marktlage wider, berücksichtigt jedoch vermutlich bereits die rechtlichen Erschwernisse. Ohne vorherige Klärung der Nutzungsrechte an dem Fremdraum oder eine Einigung mit dem Nachbareigentümer ist von einem unkalkulierbaren Risiko auszugehen. Für Kapitalanleger, die bereit sind, diese baurechtlichen Hürden aktiv zu lösen und den Instandhaltungsstau des Gebäudes mitzutragen, könnte sich nach erfolgreicher Bereinigung eine interessante Renditeoption bieten. Für klassische Privatanleger ist das Objekt wegen der rechtlichen Komplexität nicht zu empfehlen.