ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt ein Miteigentumsanteil von 78/10.000 an dem 8.674 m² großen Grundstück Flurstück 63/17 der Gemarkung Großwiederitzsch, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 96 nebst Kellerraum. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage Mittelring 18 im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch (PLZ 04158). Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 erbaut und umfasst insgesamt 14 Mehrfamilienhäuser mit 130 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,44 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Besonderes Highlight der Wohnung sind die drei vorhandenen Balkone. Da im Rahmen dieser Analyse kein detailliertes Verkehrswertgutachten vorliegt, können zum Erhaltungszustand der Innenräume sowie zu den gemeinschaftlichen Flächen keine qualifizierten Aussagen getroffen werden. Das Baujahr lässt jedoch auf einen typischen Standard der späten 1990er Jahre schließen. Rechte, Lasten & Risiken: Die Wohnung ist vermietet. Der Erwerber tritt somit in bestehende Mietverträge ein. Ein wesentliches Risiko für Bieter besteht in der Unkenntnis über den exakten Renovierungszustand der Wohnung sowie über die tatsächlichen monatlichen Mieteinnahmen und die Höhe des Hausgelds. Zudem ist unklar, ob eine Innenbesichtigung realisiert werden kann. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 112.000,00 EUR liegt der Quadratmeterpreis bei rund 1.823 EUR. Dies stellt für den Leipziger Immobilienmarkt ein attraktives Einstiegsniveau dar. Unter Berücksichtigung der Risiken bezüglich des unbekannten Zustands eignet sich das Objekt vor allem für erfahrene Investoren, die nach Einsicht in das vollständige Gutachten kalkulieren können.