ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Raum-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2) im Erdgeschoss der Oststraße 102 in 04317 Leipzig, Stadtteil Reudnitz. Verbunden ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 66/1.000 an dem 320 m² großen Grundstück (Flurstück 392 o). Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde um das Jahr 1908 errichtet und 1994 saniert. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein innenliegendes Bad; zudem gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Laut den amtlichen Angaben ist die Wohnung aktuell leerstehend, aber unberäumt und stark verschmutzt. Am Gemeinschaftseigentum besteht ein dokumentierter Instandhaltungsstau, sodass sowohl am Sondereigentum als auch am Gebäude Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was bei Sanierungsarbeiten denkmalrechtliche Vorgaben mit sich bringt, aber auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann. Es liegen vorliegend lediglich die Terminsbestimmung und die Deckseite vor; das vollständige Sachverständigengutachten sollte zur Klärung von Rücklagen und Schadensdetails auf der Justizplattform eingesehen werden. Fazit: Eine kompakte Einstiegsimmobilie in einem soliden Leipziger Stadtteil, deren Rentabilität maßgeblich von den notwendigen Sanierungs- und Entrümpelungskosten sowie anstehenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum abhängt.