ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Grundbuch von Möckern (Blatt 5414) eingetragene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss der Seelenbinderstraße 13 in 04159 Leipzig-Möckern. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 41,53 m² und ist mit einem 6,98/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 148/2 und 148/3 (Gesamtgrundstücksgröße 4.331 m²) verbunden. Das Gebäude ist Teil einer modernen Wohnanlage aus sechs Häusern mit insgesamt 79 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde 2020/2021 in fünfgeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Parkettfußböden in Flur und Wohnräumen sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit nicht zugeordnet. Aufgrund des sehr jungen Baujahrs ist von einem neuwertigen bzw. sehr gepflegten baulichen Zustand auszugehen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung durch das Amtsgericht Leipzig (Az. 467 K 122/24). Laut den gerichtlichen Angaben war die Wohnung zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Ein Erwerber tritt kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis ein. Da das detaillierte Gutachten in den vorliegenden Aktenauszügen nicht beigefügt war, müssen genaue Mietkonditionen und Nebenkostenabrechnungen vorab über das Justizportal eingesehen werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 152.000,00 € bietet die Einheit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Privatanleger. Die moderne Bausubstanz minimiert kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsrisiken. Interessenten sollten die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nutzen, um die Ertragslage abzusichern, und die gesetzliche Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % rechtzeitig vor dem Termin am 06.11.2026 bereitstellen.