ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt betrifft eine 2-Raum-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2) im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Georg-Schwarz-Straße 120 im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Das um 1898 errichtete Eckgebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf einem 460 m² großen Grundstück (Flurstück 1 r) und ist mit einem Miteigentumsanteil von 52,72/1.000 verbunden. Die Wohnfläche beträgt 55,75 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2012 saniert. Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche sowie ein zugeordneter Kellerraum. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgen über eine im Fremdeigentum stehende Gaszentralheizung. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt vermietet. Rechtlich und technisch ist zu beachten, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht und die Wärme-/Warmwasserversorgung fremdeigentumsbasiert betrieben wird, was vertragliche Bindungen oder spezifische Betriebskosten nach sich ziehen kann. Da im vorliegenden Verfahrensmaterial lediglich die amtliche Bekanntmachung und die Terminsbestimmung vorlagen, müssen genaue Mieterträge, Mietvertragsinhalte und Instandhaltungsrücklagen über das vollständige Gutachten nachgeprüft werden. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 126.500,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für ein ertragsorientiertes Investment im Leipziger Westen dar, sofern die vertraglichen Rahmenbedingungen der Wärmeversorgung vorab geprüft werden.