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0467 K 0365/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Leipzig, Kleinzschocher
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Eythraer Straße 14, 04229 Leipzig
Verkehrswert
84.000 €
Wohnfläche
44 m²
Termin
09.03.2027
in 175 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0467 K 0365/ 2025
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Wohnfläche44 m²
Grundstück430 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 1-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in Leipzig-Kleinzschocher mit ca. 44 m² Wohnfläche. Das unterkellerte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 1905 und 1915 erbaut sowie um 2005 überwiegend modernisiert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 84.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird eine 1-Raum-Eigentumswohnung mit Küche, Flur, Wannenbad/WC, Wohnzimmer, Balkon und zugeordnetem Kellerraum in 04229 Leipzig (Gemarkung Kleinzschocher). Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² bei einem Miteigentumsanteil von 59/1.000 an dem 430 m² großen Grundstück. Das fünfgeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. zwischen 1905 und 1915 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Um das Jahr 2005 fand eine überwiegende Modernisierung statt. Angaben zum aktuellen Belegungs- oder Vermietungsstatus sowie zum Innenzustand sind der Terminsbestimmung nicht zu entnehmen. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 84.000 €.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0467 K 0365/ 2025
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit09.03.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert84.000 €
Wohnfläche44 m²
Grundstücksfläche430 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeEythraer Straße
Hausnummer14
PLZ04229
OrtLeipzig
StadtteilKleinzschocher

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 84.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.909 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.200 bis 4.200 Euro, typisch 3.000 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.223 bis 2.949 Euro, Median 2.466 Euro. 25 Vergleichsfälle zwischen 1.791 und 5.633 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.909 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 44 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Leipzig

3.000 €/m²typischer Wert

Spanne
2.200 – 4.200 €/m²
Dieses Objekt
-36 % unter dem typischen Wert
Quelle
Portalrecherche für Leipzig, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.466 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne
2.223 – 2.949 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-23 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche
hier 44 m²Gruppe 63 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,50 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · Stadt Leipzig (Mietspiegel), 2025

Alle 25 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Großzschocher) — 2.332 €/m², Baujahr 1930, 57 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Oststraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190843 m²sanierungsbedürftig77.000 €1.791 €20.01.20277,0 km
Mittelring, WiederitzschEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199661 m²unbewertet112.000 €1.823 €24.11.20269,0 km
Martinshöhe, LeipzigEigentumswohnung—51 m²unbewertet94.000 €1.843 €01.06.2026unbekannt
William-Zipperer-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190260 m²durchschnittlich122.000 €2.033 €18.09.20263,5 km
Bismarckstraße, LeipzigEigentumswohnung—64 m²unbewertet130.000 €2.043 €11.05.2026unbekannt
Roßlauer Straße, GohlisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190558 m²sanierungsbedürftig123.000 €2.130 €22.10.20267,0 km
Helmholtzstraße, LindenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—42 m²durchschnittlich92.400 €2.223 €15.09.20262,0 km
Georg-Schwarz-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189856 m²durchschnittlich126.500 €2.269 €09.11.20263,5 km
Walter-Markov-Ring, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus199654 m²unbewertet123.000 €2.278 €20.08.20269,0 km
Eisenbahnstraße, LeipzigEigentumswohnung—67 m²unbewertet154.000 €2.299 €23.06.2026unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, GroßzschocherEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193057 m²unbewertet132.000 €2.332 €13.01.20271,5 km
Elisabethstraße, VolkmarsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190077 m²gepflegt180.000 €2.347 €21.09.20267,0 km
Helmholtzstraße, LeipzigEigentumswohnung—62 m²unbewertet152.000 €2.466 €19.05.2026unbekannt
Pater-Gordian-Straße, WahrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück1930130 m²durchschnittlich342.500 €2.639 €02.10.20267,0 km
Kippenbergstraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus190562 m²unbewertet169.000 €2.726 €06.01.20276,0 km
Kochstraße, LeipzigEigentumswohnung—80 m²unbewertet219.000 €2.744 €06.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—94 m²unbewertet262.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, LeipzigEigentumswohnung—95 m²unbewertet263.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—63 m²unbewertet185.000 €2.949 €18.05.2026unbekannt
Aurelienstraße, LeipzigEigentumswohnung—87 m²unbewertet272.000 €3.126 €09.06.2026unbekannt
Waldstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)187476 m²durchschnittlich257.000 €3.382 €05.10.20264,0 km
Feuerbachstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189098 m²durchschnittlich338.000 €3.454 €06.10.20264,0 km
Seelenbinderstraße, MöckernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202042 m²gepflegt152.000 €3.660 €06.11.20266,0 km
Blochmannstraße, LeipzigEigentumswohnung—204 m²unbewertet934.700 €4.573 €19.06.2026unbekannt
Fregestraße, LeipzigEigentumswohnung—150 m²unbewertet845.000 €5.633 €16.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung in 04229 Leipzig, Eythraer Str. 14 1-Raumwohnung mit Küche, Flur, Wannenbad/WC, Wohnzimmer, Balkon, ca. 44 qm, Kellerraum Gemeinschaftseigentum: Mehrfamilienhaus, 5-geschossig, unterkellert, Bj. zwischen 1905 - 1915, etwa 2005 überwiegend modernisiert, Denkmalschutz Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 05:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leipzig, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.