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0456 K 0292/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Leipzig
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Blochmannstraße 2, 04105 Leipzig
Verkehrswert
287.000 €
Wohnfläche
63,2 m²
Termin
07.12.2026
in 81 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0456 K 0292/ 2025
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Wohnfläche63,2 m²
Grundstück3.864 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr2017
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Die Gesamtwohnfläche beträgt 63,2 m². Laut Bekanntmachung war das Objekt zum Wertermittlungsstichtag vermietet; ein PKW-Stellplatz gehört nicht dazu. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 287.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 63,2 m² im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in 04105 Leipzig. Die Liegenschaft ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 36 Tiefgaragenstellplätzen; zur betreffenden Einheit gehört jedoch kein Stellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine Gaszentralheizung sowie eine solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung. Die Wohnung weist eine gehobene Ausstattung mit offener Küche, Parkettböden, Balkon, elektrischen Außenjalousien und Smart-Home-Technik auf. Laut amtlicher Bekanntmachung war die Wohnung zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 287.000 €.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0456 K 0292/ 2025
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit07.12.2026 · 10:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2017
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert287.000 €
Wohnfläche63,2 m²
Grundstücksfläche3.864 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBlochmannstraße
Hausnummer2
PLZ04105
OrtLeipzig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 287.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.541 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.200 bis 4.200 Euro, typisch 3.000 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.223 bis 2.949 Euro, Median 2.466 Euro. 25 Vergleichsfälle zwischen 1.791 und 5.633 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 63 m² Wohnfläche · Baujahr 2017

Üblicher Marktpreis · Leipzig

3.000 €/m²typischer Wert

Spanne
2.200 – 4.200 €/m²
Dieses Objekt
+51 % über dem typischen Wert
Quelle
Portalrecherche für Leipzig, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.466 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne
2.223 – 2.949 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+84 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2017Gruppe 1905
Wohnfläche
hier 63 m²Gruppe 63 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,50 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · Stadt Leipzig (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 110 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2017 gegenüber typisch 1905). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 25 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Gohlis) — 2.130 €/m², Baujahr 1905, sanierungsbedürftig, 58 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Oststraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190843 m²sanierungsbedürftig77.000 €1.791 €20.01.20274,0 km
Mittelring, WiederitzschEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199661 m²unbewertet112.000 €1.823 €24.11.20263,0 km
Martinshöhe, LeipzigEigentumswohnung—51 m²unbewertet94.000 €1.843 €01.06.2026unbekannt
William-Zipperer-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190260 m²durchschnittlich122.000 €2.033 €18.09.20264,5 km
Bismarckstraße, LeipzigEigentumswohnung—64 m²unbewertet130.000 €2.043 €11.05.2026unbekannt
Roßlauer Straße, GohlisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190558 m²sanierungsbedürftig123.000 €2.130 €22.10.20261,5 km
Helmholtzstraße, LindenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—42 m²durchschnittlich92.400 €2.223 €15.09.20264,5 km
Georg-Schwarz-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189856 m²durchschnittlich126.500 €2.269 €09.11.20264,5 km
Walter-Markov-Ring, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus199654 m²unbewertet123.000 €2.278 €20.08.20267,0 km
Eisenbahnstraße, LeipzigEigentumswohnung—67 m²unbewertet154.000 €2.299 €23.06.2026unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, GroßzschocherEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193057 m²unbewertet132.000 €2.332 €13.01.20277,0 km
Elisabethstraße, VolkmarsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190077 m²gepflegt180.000 €2.347 €21.09.20262,5 km
Helmholtzstraße, LeipzigEigentumswohnung—62 m²unbewertet152.000 €2.466 €19.05.2026unbekannt
Pater-Gordian-Straße, WahrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück1930130 m²durchschnittlich342.500 €2.639 €02.10.20265,0 km
Kippenbergstraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus190562 m²unbewertet169.000 €2.726 €06.01.20273,5 km
Kochstraße, LeipzigEigentumswohnung—80 m²unbewertet219.000 €2.744 €06.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—94 m²unbewertet262.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, LeipzigEigentumswohnung—95 m²unbewertet263.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—63 m²unbewertet185.000 €2.949 €18.05.2026unbekannt
Aurelienstraße, LeipzigEigentumswohnung—87 m²unbewertet272.000 €3.126 €09.06.2026unbekannt
Waldstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)187476 m²durchschnittlich257.000 €3.382 €05.10.20262,5 km
Feuerbachstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189098 m²durchschnittlich338.000 €3.454 €06.10.20262,0 km
Seelenbinderstraße, MöckernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202042 m²gepflegt152.000 €3.660 €06.11.20262,0 km
Blochmannstraße, LeipzigEigentumswohnung—204 m²unbewertet934.700 €4.573 €19.06.2026unbekannt
Fregestraße, LeipzigEigentumswohnung—150 m²unbewertet845.000 €5.633 €16.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

2 Raum-Wohnung in viergeschossigen Mehrfamilienhaus, Teil einer Wohnanlage bestehend aus drei annähernd gleichen MFH, insgesamt 36 WE und 36 TG-Stellplätzen, Baujahr: 2017, Gesamtwohnfläche: 63,2 qm im 2. OG, Personenufzug vorhanden, Gaszentralheizung, Solarthermie auf dem Dach für Warmwasserbereitung, gehobene Ausstattung der WE, offene Küche, Parkettböden, Balkon, elektrische Aussenjalousien an allen Fenstern, smart Home Technik zur Steuerung über Mobiltelefon/Tablet; zum Wertermittlungsstichtag vermietet; kein zugehöriger PKW-Stellplatz Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
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Quelle
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Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:31

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leipzig, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.