ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Lemwerder, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 50) im Erdgeschoss Mitte des Mehrfamilienhauses Schlesische Straße 14 in 27809 Lemwerder (Ortschaft Altenesch). Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern mit zusammen 56 Wohnungen auf einem 8.325 m² großen Gesamtareal (Flurstücke 518/13 und 518/15). Die Wohnfläche der Einheit beträgt gemäß örtlichem Aufmaß ca. 33,00 m² (34,99 m² laut Teilungserklärung) und teilt sich auf in Flur, Bad/WC, Schlafzimmer/Zimmer, Wohnküche sowie einen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum; ein Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplätzen besteht nicht. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage im Randbereich von Altenesch mit grundlegender Nahversorgung und guter Anbindung an Bremen und Delmenhorst beschrieben. Das Wohngebäude wurde um 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Der Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnung ist von spürbarem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau geprägt. Am Gebäude weisen die Fassade sichtbare Lochbildungen im WDVS (bis 30x30 cm) und die Dacheindeckung aus Faserzement-Wellplatten Altersspuren auf. Die Wohnung selbst verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und Beheizung über eine Gas-Zentralheizung, ist jedoch im Sanitärbereich und bei den Oberflächen umfassend modernisierungsbedürftig. Die Wohnungseingangstür weist Beschädigungen an der Drückergarnitur auf, für die im Gutachten ein pauschaler Wertabzug vorgenommen wurde. Im Grundbuch Abteilung II ist seit 2016 ein Sanierungsverfahren eingetragen. Nach Auskunft der Gemeinde Lemwerder ist dieses Verfahren noch nicht abgeschlossen, sodass künftig fällige Ausgleichsbeiträge nicht ausgeschlossen werden können. Zudem ist eine Dienstbarkeit für ein Kabel- und Antennenrecht vermerkt. Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag bewohnt und nach Angaben vermietet, ein schriftlicher Mietvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt. Für die Gesamtanlage besteht eine Instandhaltungsrücklage von 463.739 € (Stand Februar 2026). Der Verkehrswert wurde sachverständig im Vergleichswertverfahren auf 48.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit, erfordert jedoch nach Erwerb gezielte Investitionen in die Modernisierung des Innenraums sowie eine Klärung der Mietverhältnisse.