ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Linden, Hessen

Die zur Versteigerung anstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 215 (neue Bezeichnung 1.19) befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1974 errichteten Großwohnanlage (Gießener Straße 120, 35440 Linden-Leihgestern). Das Gesamtgrundstück umfasst 3.033 m², woran ein Miteigentumsanteil von 4,33/1.000 besteht. Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Mühlberg in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Busanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A485 sowie der Nachbarstadt Gießen. Die Wohnfläche beträgt kompakte 15,49 m², aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich mit Kochnische, ein innenliegendes Dusch-WC sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand mit sichtbarem Unterhaltungsstau, vor allem in energetischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; Warmwasserspeicher und Wärmetauscher wurden bereits erneuert. Die Fenster weisen einfache Isolierverglasung auf. Der Innenzustand der Wohnung ist laut Sachverständigem funktional, aber verwohnt, ungepflegt und renovierungsbedürftig, weshalb im Gutachten ein pauschaler Wertabschlag von 2.500,00 Euro für erforderliche Schönheitsreparaturen vorgenommen wurde. Zur Wohnung gehört kein eigener Kellerraum und kein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz; die Stellplätze auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs. Das Regierungspräsidium Gießen bestätigt das Nichtvorliegen von Einträgen im Altflächenkataster; Denkmalschutz besteht nicht. Eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Vereinigungsbaulast wurde vom Sachverständigen als nicht werterheblich eingestuft. Die Wohnung ist vermietet; Innenfotos wurden auf Wunsch des Mieters nicht abgedruckt, die Innenbesichtigung durch den Gutachter fand jedoch am 07.04.2025 statt. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 29.500,00 Euro bietet das Objekt einen sehr niedrigschwelligen Einstieg in den Immobilienmarkt. Angesichts der studentisch geprägten Nachfrage im Raum Gießen ist eine solide Vermietbarkeit gegeben, wenngleich Rücklagenbildung und Sanierungsrisiken der Großanlage aufmerksam geprüft werden müssen.