ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meuselwitz, Thüringen

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um zwei grundbuchlich getrennte Eigentumswohnungen im Landkreis Altenburger Land, Thüringen, die im Rahmen eines gemeinsamen Zwangsversteigerungsverfahrens veräußert werden. Objekt 1 befindet sich in der Hauptstraße 12 d-f in Meuselwitz, Ortsteil Mumsdorf. Es handelt sich um eine leerstehende 2-Raum-Wohnung im dritten Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 63 m² (laut Exposé, die Bekanntmachung nennt abweichend ca. 59 m²), zwei Balkonen sowie Sondernutzungsrechten an acht Pkw-Stellplätzen im Freien. Objekt 2 liegt in der Beethovenstraße 16 in 04600 Altenburg in zentrumsnaher Stadtlage. Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines geschichtsträchtigen, circa 1908 erbauten Mehrfamilienhauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,70 m² und ist aktuell vermietet. Der bauliche Zustand der beiden Einheiten stellt sich sehr unterschiedlich dar. Für die Wohnung in Meuselwitz (Objekt 1) wird in den amtlichen Bekanntmachungen explizit ein erheblicher Reparaturstau sowohl in der Wohnung selbst als auch im Bereich der Tiefgarage und der Stellplätze bescheinigt. Dennoch verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss mit zwei Balkonen. Die Altenburger Wohnung (Objekt 2) befindet sich in einem denkmalnahen Altbau, der 1994 komplett saniert wurde. Die Ausstattung wird als mittelmäßig beschrieben; seit der Sanierung im Jahr 1995 wurden laut Gutachten keine wesentlichen Modernisierungen mehr durchgeführt, weshalb auch hier mittelfristig mit altersgemäßem Instandhaltungsaufwand zu rechnen ist. Aus rechtlicher Sicht sind keine schwerwiegenden Risiken wie Wohnrechte oder Nießbrauchrechte im Grundbuch vermerkt, die den Erwerb belasten würden. Ein wesentliches Risiko für den Erwerber liegt jedoch im unbezifferten Sanierungsbedarf der Wohnung sowie der Tiefgaragenanlage in Meuselwitz. Da für beide Objekte keine aktuellen Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen oder genauen Miethöhen (für das vermietete Objekt 2) in den Kurzexposés vorliegen, müssen Bietinteressenten kalkulatorische Puffer für etwaige Rückstände oder Sonderumlagen der jeweiligen WEG einplanen. Zudem erfordert die getrennte Lage der Wohnungen in zwei verschiedenen Kommunen einen erhöhten Verwaltungsaufwand. Zusammenfassend bietet das Verfahren K 2/25 beim Amtsgericht Altenburg mit einem addierten Verkehrswert von nur 43.000 € (18.000 € für Meuselwitz und 25.000 € für Altenburg) eine hochinteressante Einstiegsgelegenheit. Die Kombination aus einer sofort ertragsgenerierenden Bestandsvermietung in Altenburg und einer flexibel gestaltbaren, leerstehenden Wohnung mit großem Stellplatzkontingent in Meuselwitz erlaubt eine Risikostreuung. Investoren sollten vor dem Termin am 23. September 2026 versuchen, Einsicht in die vollständigen Gutachten zu nehmen, um die Sanierungskosten präzise einzugrenzen.