TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Miesbach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 63) im 1. Obergeschoss Mitte der Liegenschaft Von-Vollmar-Straße 27e in 83714 Miesbach. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone am nordwestlichen Stadtrand, westlich begrenzt durch den begrünten Schopfgraben. Das Stadtzentrum und der Bahnhof Miesbach (Bayerische Regiobahn mit Anbindung an München) sind etwa 600 bis 700 Meter entfernt. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Wohnwert im Münchner Umland aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,00 m², aufgeteilt in Diele, Bad/WC (innenliegend), Küche (innenliegend), Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Ausstattung ist weitgehend baujahrestypisch aus ca. 1973 und stark überaltert. Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer wurde an den westlichen Außenwänden deutlicher Schimmelbefall festgestellt. Zur Einheit gehören ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht am Kfz-Freistellplatz Nr. 175. Das Gebäude verfügt über einen 4-Personen-Aufzug und eine Gaszentralheizung (Heizkessel 2023/2024 erneuert). Das Flachdach der Anlage wurde 2022/2023 saniert. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Laut Gutachten war die Wohnung zum Stichtag weitgehend leerstehend und nicht fremdvermietet. Eine Besonderheit stellt die reale Lage des Pkw-Stellplatzes auf dem Grundstück dar, welche von der ursprünglichen Planzeichnung abweicht. Das monatliche Hausgeld belief sich im Wirtschaftsplan 2025 auf 279 €, die Erhaltungsrücklage des Gebäudes Hs.Nr. 27e betrug zum 31.12.2024 rund 139.000 €. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines pauschalen Abschlags von 750 €/m² für Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf marktkonform auf 210.000 € (rd. 3.684 €/m²) festgesetzt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet sich hier die Chance auf einen Erwerb unter Marktwert, sofern die notwendigen Investitionen in die Beseitigung der Baumängel und die energetische Innensanierung realistisch eingepreist werden.