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Bayern

Zwangsversteigerungen in Miesbach

Derzeit kein Versteigerungstermin · Terminliste vom 23.10.2026

Amtsgericht

Wolfratshausen

Standortqualität

73,7 von 100

i

Standort-Score

73,7

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

73,70255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

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Aktuelle Termine in Miesbach

Keine aktiven Termine

Derzeit kein Termin in Miesbach

Für Miesbach liegt uns derzeit kein Versteigerungstermin des Amtsgerichts Wolfratshausen vor. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie per E-Mail, sobald ein neuer Termin erscheint.

Benachrichtigen, sobald ein Termin vorliegtAlle Termine in Bayern

Standort Miesbach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

11.334

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Miesbach)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

-3%

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Miesbach, Landkreis)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

97%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Miesbach)Quelle

2023

Leerstand

1,1%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Miesbach)Quelle

2022

Mietwachstum

+33%

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Miesbach, Landkreis)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

70%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Miesbach)Quelle

2022

Pendlersaldo

-3.853

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Miesbach, Landkreis)Quelle

2025

Eigentum

44%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Miesbach)Quelle

2022

Amtliche Kennzahlen

Miesbach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

67 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 10 im oberen, 2 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

73,7von 100Standortqualität36im Feld verglichen67Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Miesbach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Miesbach in der Sicht International ab — Platz 353 von 9.929, also unter den besten 4 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
73,7Platz 870 von 9.896
Für Familien
63,5Platz 1.762 von 9.896
Preisbewusst
56,5Platz 4.906 von 9.975
International
81,3Platz 353 von 9.929
Im Ruhestand
62,5Platz 1.777 von 9.895
Ranglisten ansehen

Miesbach im Überblick

Die Stadt mit rund 11.500 Einwohnern liegt in der Region Oberland direkt am Rand der Bayerischen Alpen im Tal der Schlierach — 45 Kilometer südöstlich von München, 30 Kilometer westlich von Rosenheim und 22 Kilometer östlich von Bad Tölz. Sie gliedert sich in 78 Gemeindeteile. Historisch bedeutsam ist ein technisches Ereignis: Am 16. September 1882 war Miesbach Ausgangspunkt der weltweit ersten Kraftstromübertragung über eine weite Strecke — über eine 57 Kilometer lange Freileitung wurde Gleichstrom in den Münchner Glaspalast übertragen, präsentiert von Oskar von Miller und Marcel Depréz.

Wirtschaft und Versorgung

Von Ende der 1840er Jahre bis 1911 wurde in Miesbach Pechkohle gefördert; das Bergwerk verschaffte der Stadt bereits 1861 einen Eisenbahnanschluss. Seit jeher ist Miesbach zudem ein Zentrum der Viehzucht: 1837 begann die Zucht des Miesbacher Fleckviehs, 1892 entstand der Zuchtverband für oberbayerisches Alpenfleckvieh als erst zweiter seiner Art. Die Viehmärkte in der Oberlandhalle sind bis heute von überregionaler Bedeutung. Wohnen und Arbeiten sind ausgeglichen: 2018 standen 4.860 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten 5.184 Arbeitsplätze in der Stadt gegenüber. 81 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften rund 2.087 Hektar, davon 2.053 Hektar Dauergrünland.

Verkehrsanbindung

Miesbach ist über Staats- und Bundesstraßen mit München, Rosenheim und Bad Tölz verbunden; die A8 München–Salzburg verläuft nördlich. Der Bahnanschluss aus dem Jahr 1861 besteht bis heute und bindet die Stadt an das Netz in Richtung München an.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Miesbach ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Wolfratshausen. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Miesbach erfasst.

Stadtansicht von Miesbach
Bildnachweis anzeigenFoto: Rufus46 · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitWolfratshausen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Miesbach

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Miesbach

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Miesbach mit seinen 17 Gemeinden — nicht für Miesbach allein.

HäuserAmtlich
8.450€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis MiesbachDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
6.200€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis MiesbachDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis MiesbachQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Miesbach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    210.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Miesbach

Miesbach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Miesbach

1 Ortslage — 1 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Parsberg

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Miesbach in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Miesbach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Zweckentfremdung 2026: Airbnb und Kurzzeitvermietung · Zwangsversteigerung einstellen: Wege für Schuldner · Hausgeldrückstände bei Zwangsversteigerungen ETW · Marktpreise bei Zwangsversteigerungen einordnen

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Miesbach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Miesbach?

Aktuell sind in unserer Datenbasis keine veröffentlichten aktiven Termine für Miesbach hinterlegt. Das kann sich kurzfristig ändern; die maßgebliche Quelle ist immer Wolfratshausen.

Welche Daten zeigt die Seite zu Miesbach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Miesbach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Welche Rolle spielt Wolfratshausen bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Miesbach vor?

Für Miesbach sind 67 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Miesbach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 02.09.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Miesbach mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.