ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist eine Eigentumswohnung Nr. 23 im 3. Obergeschoss rechts Mitte einer fünfgeschossigen, voll unterkellerten Wohnanlage in der Nakatenusstraße 94, 41065 Mönchengladbach (Stadtteil Lürrip). Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 23.024/1.000.000 am Grundstück Flur 37, Flurstück 1073 (2.327 m²), verbunden mit Sondereigentum an Wohnung nebst Terrasse, Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz (Gutachten S. 3, Bekanntmachung S. 1). Die Anlage wurde ca. 1982 mit 26 Wohneinheiten und 28 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Aufmaß ca. 57,02 m² einschließlich Terrasse (Gutachten S. 8, 14). Die Lage liegt im Wohngebiet; Bushaltestelle ca. 300 m, Hauptbahnhof ca. 1,9 km entfernt (Gutachten S. 11). Das Gebäude befand sich laut Gutachter in einem durchschnittlich gepflegten, altersgemäßen Zustand; sichtbare Bauschäden oder Instandhaltungsdefizite wurden weder im Gemeinschafts- noch im Sondereigentum festgestellt. Bei einem Nutzerwechsel seien Renovierungsarbeiten in normalüblichem Umfang nötig. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat- und Fliesenböden, isolierverglasten Holzfenstern und Fußbodenheizung; die Heizung wird vermutlich über eine Gas-Zentralheizung im Nachbargebäude betrieben. Die energetischen Eigenschaften entsprechen im Wesentlichen dem Ursprungszustand und gelten teilweise als überaltert; ein Energieausweis lag nicht vor (Gutachten S. 10). Der Grundriss wurde gegenüber den Plänen verändert (Gutachten S. 8). In Abteilung II bestehen zwei gegenseitige Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht zur Tiefgarage, Leitungsrecht) zugunsten des Nachbarflurstücks 1072; die Tiefgaragenzufahrt liegt auf dem Nachbargrundstück. Ersatzwerte werden in einem separaten Schreiben ermittelt. Die Wohnung steht leer. Hausgeld, Erhaltungsrücklage und mögliche Rückstände sind unbekannt, weil die Hausverwaltung nicht antwortete. Baulasten, Altlasteneintrag und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht. Der Verkehrswert ist auf 150.000 € festgesetzt (Ertragswertverfahren, vorläufiger Ertragswert 150.280,78 €). Als nachhaltig erzielbare Miete setzt der Gutachter 8,20 €/m² sowie 80 € für den Stellplatz an. Das Objekt kann sich eher für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eignen, sofern die unbekannten WEG-Finanzen und die Bedeutung der Grunddienstbarkeiten geklärt werden. Zu beachten sind der leerstehende Zustand, die nur teilweise besichtigten Gemeinschaftsanlagen und die fehlenden Energiedaten.