ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Montabaur, Rheinland-Pfalz

Versteigert wird ein 1/3-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 6, Flurstück 58 (418 m² Gebäude- und Freifläche) in 56410 Montabaur-Reckenthal, Tannenweg 30, verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. III nebst Garage und Abstellraum im Untergeschoss. Der idyllisch im Gelbachtal gelegene Ortsteil Reckenthal zählt lediglich rund 120 Einwohner und bietet keinerlei Infrastruktur des täglichen Bedarfs, womit ein Pkw zwingend erforderlich ist. Das Stadtzentrum von Montabaur sowie der ICE-Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsanbindung nach Frankfurt und Köln liegen etwa 7 bis 8 km entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in solider Massivbauweise mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem hanglagigen Zweifrontengrundstück errichtet. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, und das unterste Geschoss verfügt straßenseitig über einen ebenerdigen Zugang. Die Wohnfläche der Dreizimmerwohnung beträgt 71 m², aufgeteilt in Flur, Zimmer, Wohnen, Balkon, Küche, Bad und Abstellraum. Der Gesamtzustand wird gutachterlich als durchschnittlich und baujahresgemäß eingestuft. Erfreulich sind die ca. 2018 installierte Gas-Brennwerttherme sowie das um 2011 neu eingedeckte Dach samt Zinkblechentwässerung. Demgegenüber bestehen Instandhaltungsrückstände: Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren, der Balkonbelag ist schadhaft, und in Flur sowie Bad wurden leichtere Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Der im Garten stehende 2.700-Liter-Gastank aus dem Jahr 1974 könnte zudem im Eigentum eines Versorgers stehen. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Eine professionelle WEG-Verwaltung existiert nicht, sodass Instandhaltungsentscheidungen direkt zwischen den drei Parteien abgestimmt werden müssen. Das Objekt ist derzeit vermietet; die tatsächliche monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 290,00 € (4,08 €/m²), was unter der marktüblichen Miete von 426,00 € (6,00 €/m²) liegt und im Ertragswertverfahren über einen Underrent-Abschlag abgebildet wurde. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen aufgehoben. Für renditeorientierte Kapitalanleger eröffnet dies eine attraktive Einstiegsgelegenheit, sofern Instandhaltungsreserven bereitstehen.