ZwangsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Maisonette) nebst Tiefgaragenstellplatz in der Paduanostraße 6 im Stadtviertel Gern (München-Neuhausen/Nymphenburg). Das 1999 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude ist als Doppelhaushälfte mit lediglich 3 Wohneinheiten konzipiert. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, repräsentatives Villen- und Wohnumfeld in direkter Nachbarschaft zum Nymphenburger Kanal (Canaletto), Schlosspark Nymphenburg und Dantebad aus. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Linien U1/U7) und das übergeordnete Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Wohnung Nr. 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 119,9 m² im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, drei Zimmern, Bad/WC und Diele. Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss, welches weitere ca. 59,3 m² Nutzfläche umfasst (darunter ein 31,6 m² großer Hobbyraum, ein zweites Bad sowie Abstellräume). Ein herausragendes Merkmal ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 387 m² großen, sonnigen Gartenfläche mit Lärchenholzterrasse. Das Gebäude wird über eine Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und weist mit 33 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A) herausragende Verbrauchswerte auf. Äußerlich sind kleinere Instandhaltungsrückstände wie Putzabplatzungen am Sockel und Bodenunebenheiten erkennbar. Im Grundbuch von Nymphenburg (Blätter 12124 und 12128) sind Miteigentumsanteile von 324/1.000 (Wohnung) und 22/1.000 (TG-Stellplatz Nr. 5) eingetragen. In Abteilung II bestehen bedingte PKW-Stellplatz-Benützungsrechte zugunsten des Nachbarflurstücks 337. Ein wesentliches Bieterrisiko liegt darin, dass der Sachverständigen kein Zutritt zum Gebäude ermöglicht wurde; die Bewertung erfolgte daher ohne Prüfung des tatsächlichen Innenerhaltungszustands und unter Unterstellung eines schadensfreien Zustands. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 1.825.000 € bietet dieses Objekt die seltene Chance auf eine großzügige Garten-Maisonette in Münchner Bestlage. Aufgrund des fehlenden Innenzugangs sollten Bieter entsprechende Sicherheitsabschläge für etwaige Instandsetzungsmaßnahmen in ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.