TeilungsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im 11. Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart innerhalb des international bekannten Olympischen Dorfes am Helene-Mayer-Ring 12. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes Fußgängerniveau sowie eine unmittelbare Nachbarschaft zum weitläufigen Olympiapark aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Olympiazentrum mit direkter Verbindung zum Marienplatz hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Erreichbarkeit des Mittleren Rings runden das urbane Umfeld ab. Die angebotene Wohnung Nr. 199 liegt im 9. Obergeschoss eines 1971 errichteten, voll unterkellerten 15-geschossigen Terrassenhochhauses in Stahlbetonskelettbauweise. Das Gebäude verfügt über 276 Wohnungen, ein Hotel in den obersten Geschossen sowie eine erdgeschossige Ladenzeile und wird über vier Personenaufzüge erschlossen. Die Wohnfläche von ca. 53,10 m² verteilt sich auf einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Wanne, eine innenliegende Küche, ein Wohnzimmer sowie ein gefangenes Schlafzimmer. Entlang der Westseite erstreckt sich eine großzügige, geschlossene Westloggia mit weitem Ausblick. Der bauliche Zustand des Sondereigentums entspricht weitgehend dem Baujahr 1971; es besteht ein umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf bei Sanitär, Böden und Elektroinstallation. Rechtlich handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 2,982/1.000 am 7.686 m² großen Gesamtgrundstück. Die Anlage steht unter Denkmal- und Ensembleschutz. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II eingetragene Dienstbarkeiten (Netztrafostationsrecht, Werbemittelrecht) betreffen die Gesamtanlage und mindern den Wert der Wohnung nicht. Das monatliche Wohngeld betrug 2024 rund 350 € (inklusive Sonderumlage), wobei die WEG über eine substanzielle Instandhaltungsrücklage von ca. 1,43 Mio. € verfügt. Zusammenfassend eignet sich das Objekt vor allem für Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial einer gefragten Mikrolage heben möchten und das nötige Budget zur Kernrenovierung der Wohnung einplanen. Da das Objekt bereits leerstehend ist, kann nach erfolgreichem Zuschlag zügig mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden.