TeilungsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 21 im Erdgeschoss eines ca. 1981 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Inneren Wiener Straße 14 im Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 11,955/1.000 an dem 2.990 m² großen Grundstück Flurstück 17077 zugeordnet. Die Wohnanlage liegt in einer traditionell sehr gefragten, urbanen Innenstadtlage zwischen dem Kulturzentrum Gasteig und dem Wiener Platz mit exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 78 m², bestehend aus Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafräumen, Wannenbad, separatem WC und Abstellraum, ergänzt durch einen ca. 5,90 m² großen Kellerraum. Das Gebäude befindet sich von außen in einem altersgemäßen Unterhaltungszustand und verfügt über Fernwärmeanschluss sowie einen Personenaufzug, der 2024 modernisiert wurde. Innerhalb der Wohnung wurden Mitte 2024 laut Auskunft umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden mit Laminat und Fliesen, der Sanitäreinrichtungen in Bad und WC sowie der Innentüren und Anstriche. Es verbleiben jedoch kleinere Mängel und Reparaturposten, darunter Folgeschäden eines behobenen Feuchtigkeitsschadens an der Wand zwischen Küche und Bad, ein gesprungenes Waschbecken, eine beschädigte Wohnungseingangstür und abgenutzte Röhrenheizkörper. Der Sachverständige berücksichtigte hierfür einen pauschalen Instandhaltungsstau von 1.000 €. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Zum Wertermittlungsstichtag am 21.10.2025 wurde die Wohnung geräumt vorgefunden und als lasten- sowie mietfrei bewertet. Der Garten hinter dem Balkon steht im Gemeinschaftseigentum; ein Sondernutzungsrecht existiert nicht. Die Hausverwaltung beziffert das monatliche Wohngeld auf 533 € und meldete Zahlungsrückstände. Das Objekt liegt im Erhaltungssatzungsgebiet Haidhausen nach § 172 BauGB. Das Grundbuch weist zudem eine Veräußerungsbeschränkung nach dem WEG aus, die jedoch bei einer Zwangsversteigerung Ausnahmetatbestände greifen lässt. Im Ergebnis stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit in hochattraktiver Münchner Zentrumslage dar, eignet sich jedoch aufgrund der Erdgeschosslage und der Immissionen an der Inneren Wiener Straße vor allem für Bieter mit realistischem Blick auf Wohnwertabstriche. Unter Berücksichtigung des Vergleichswertverfahrens mit einem durchschnittlichen Ansatz von rund 8.230 €/m² Wohnfläche wurde der Verkehrswert schlüssig auf 641.000 € festgesetzt. Interessenten sollten die wirtschaftlichen Risiken bestehender Hausgeldrückstände vor dem Termin bei der Verwaltung abklären.