ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Neumarkt i.d.OPf., Bayern

Zum Aufruf beim Amtsgericht Nürnberg gelangen zwei Miteigentumsanteile an dem Grundstück Flurstück 1033/6 (Schwarzachweg 13a, 13b, 15) in 92318 Neumarkt in der Oberpfalz. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses 13a (Aufteilungsplan Nr. 20) mit einer Wohnfläche von 74,52 m² (348/10.000 Miteigentumsanteil) sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Aufteilungsplan Nr. 52, 23,4/10.000 Miteigentumsanteil). Die 1999 errichtete Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen und 32 Tiefgaragenplätzen. Das Grundstück umfasst 2.603 m² und liegt nur rund 100 m vom Einkaufszentrum NeuerMarkt und 600 m vom Rathaus entfernt. Die Wohnung verfügt über Diele, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartensondernutzungsrecht in Südausrichtung. Zudem gehört ein gemauerter Kellerraum zur Einheit. Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich überwiegend ordentlich und altersgemäß gepflegt; die zentrale Gasheizung wurde ca. 2021 modernisiert. Das Sondereigentum selbst ist jedoch sichtlich abgewohnt: Wand- und Deckenanstriche bzw. Tapeten sind schadhaft oder laienhaft verarbeitet, die Zarge zum Wohnzimmer weist einen fehlenden Lichtausschnitt auf, die elektrische Zusatz-Fußbodenheizung im Bad ist defekt und die vorhandene Küchenzeile ist wirtschaftlich wertlos. Rechtlich sind die Sondernutzungsrechte an Terrassen und Grundstücksflächen gemäß § 15 WEG in den Grundbüchern verankert. Besondere Lasten wie Wohnrechte oder Altlastenverdachtsmomente gehen aus dem Kurzgutachten nicht hervor. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug und ist nicht barrierefrei zugänglich. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 257.000 € (240.000 € für die Wohnung nebst Keller und Garten, 17.000 € für den Tiefgaragenstellplatz) bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in Neumarkt. Der Erwerb empfiehlt sich für Selbstnutzer oder Investoren, die durch gezielte Revitalisierungsmaßnahmen das Potenzial der Gartenwohnung heben wollen.