ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nörten-Hardenberg, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im 2. Obergeschoss rechts gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6 in der Taubenbreite 7 in 37176 Nörten-Hardenberg. Die Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1983 umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge (Hausnummern 7 und 9). Die Wohnfläche beträgt gemäß Bauakten ca. 78 m² und gliedert sich in drei Wohn-/Schlafräume, Küche, Flur, innenliegendes Bad, separates WC sowie einen westlich orientierten Balkon. Zur Einheit gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Das Wohnhaus ist dreigeschossig, voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. An den Wandflächen sind großformatige Fassadenplatten angebracht, bei denen es sich mutmaßlich um asbestfaserhaltiges Material handelt. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Am Wertermittlungsstichtag (18.02.2026) war die Wohnung nicht zugänglich, sodass die Begutachtung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und der Bauaktenauswertung basiert. Rechtlich ist zu beachten, dass in Abteilung III des Grundbuchs Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft eingetragen sind. Zudem liegt keine Information über den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklage vor. Die Verwaltung erfolgt durch eine externe Grundstücksverwaltung. Fazit: Eine typische Eigentumswohnung mit solider Raumaufteilung und Garagenstellplatz, deren Erwerb jedoch kalkulatorische Vorsicht hinsichtlich eventueller Innenmodernisierungen sowie Klärungsbedarf bei der WEG-Verwaltung bezüglich bestehender Rückstände und Rücklagen erfordert.