ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nörten-Hardenberg, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links (Wohnung Nr. 11) der Liegenschaft Taubenbreite 9 in 37176 Nörten-Hardenberg. Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Massivwohnhaus aus dem Baujahr ca. 1983 mit insgesamt 16 Einheiten auf einem 2.056 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte ca. 78 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Flur, innenliegendes Bad, separates WC, Küche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Wohnhaus weist eine Fassade mit großformatigen Platten auf, die laut Sachverständigem mutmaßlich asbestfaserhaltig sind. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht festgestellt. Am Tag der Ortsbesichtigung war die Wohnung nicht zugänglich, sodass die Bewertung ausschließlich auf Grundlage einer Außenbesichtigung und der Bauaktenlage erfolgte. Am Gebäude und der Garage wurden oberflächliche Schäden wie Putzabplatzungen festgestellt; der Zustand der Innenräume und Installationen bleibt ungewiss. Rechtlich ist der 61,726/1.000 Miteigentumsanteil mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 11, dem Kellerraum Nr. 11 und dem Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 11 verbunden. In Abteilung III des Grundbuchs sind Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft eingetragen, die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist nicht beziffert. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 18.02.2026 auf 122.000 € festgesetzt. Potenzielle Erwerber sollten das Risiko verdeckter Mängel infolge der fehlenden Innenbesichtigung sowie die WEG-Verbindlichkeiten bei ihrer Bietstrategie berücksichtigen.