TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Nordhorn, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt eine Vierzimmer-Eigentumswohnung (Nr. 1 laut Aufteilungsplan) im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses an der Bentheimer Straße 38A in 48529 Nordhorn. Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt an einer innerstädtischen Durchgangsstraße, etwa 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gesamtgrundstück umfasst 359 m², woran ein Miteigentumsanteil von 214/1000 gebunden ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, drei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon. Zur Einheit gehören zudem zwei Kellerräume mit ca. 30 m² Nutzfläche, in welchen eine Sauna und eine Dusche nachträglich eingebaut wurden. Das Gebäude wurde 1980 in Massivbauweise mit Hohlschichtmauerwerk und Betondachsteinen errichtet; im Jahr 2019 erfolgte eine nachträgliche Dämmung der Hohlschicht sowie die Erneuerung der Klingelanlage. Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum weisen jedoch erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau auf. Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, Putzabplatzungen und Schimmelbildung, insbesondere an der Duschwand. In der Wohnung bestehen Risse im Mauerwerk der Küche, beschädigte Innentüren und Zargen sowie eine veraltete Haustechnik aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, die gemeinschaftlich die Wohnung und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss versorgt. Für die Beseitigung der Schäden und den Rückstau setzte der Gutachter pauschal rund 50.000 € (30 % Abschlag) an. Rechtlich ist die Einheit lastenfrei in Abteilung II; es besteht eine Vereinigungsbaulast bezüglich des Flurstücks 130/3. Wesentliche Risikofaktoren liegen in der WEG-Verwaltung: Es existiert keinerlei Instandhaltungsrücklage (0 €), sodass sämtliche anfallenden Reparaturen am Gemeinschaftseigentum unmittelbar über Sonderumlagen umgelegt werden müssen. Ein vom Eigentümer behaupteter Pkw-Stellplatz ist in der Teilungserklärung nicht als Sondernutzungsrecht fixiert. Zudem stufte der Landkreis die im Erdgeschoss befindliche Druckerei (seit ca. einem Jahr stillgelegt) als altlastenverdächtige Nutzung ein, die mangels Betriebsaufgabe bislang nicht im Kataster geführt wurde. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 127.000 € (ermittelt primär nach dem Vergleichswertverfahren bei einem Ertragswert von 129.000 €) eröffnet das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den Nordhorner Wohnungsmarkt. Interessenten müssen neben dem reinen Erwerbspreis Sanierungskosten von mindestens 50.000 € sowie kurzfristige Sonderumlagen einkalkulieren.