ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 17) befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2010 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Haderastraße 49 im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,5 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer (ca. 21,50 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17,33 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,01 m²), Küche, Flur, Diele, ein innenliegendes Bad sowie eine praktische Abstellfläche. Zur Wohnung gehören ein nach Westen orientierter Balkon, ein separates Kellerabteil (K 33) im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem befestigten oberirdischen Kfz-Stellplatz (E/SN). Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst insgesamt 2.899 m² bei einem Miteigentumsanteil von 26,69/1.000. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ausweislich der Außenbesichtigung in einem baujahresgemäßen, durchschnittlichen Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins 3. Obergeschoss. Ein Energieverbrauchsausweis weist einen sehr günstigen Endenergieverbrauch von 59,2 kWh/(m²a) aus. Die Innenausstattung der Wohnung konnte vom Sachverständigen nicht in Augenschein genommen werden; sie wird gemäß Baubeschreibung mit isolierverglasten Kunststofffenstern (Dreifachverglasung), mechanischen Rollläden, Laminatböden und zeitgemäßen Sanitärinstallationen als durchschnittlich unterstellt. Das wesentliche Risiko des Objekts liegt in der verweigerten Innenbesichtigung. Der tatsächliche Pflege- und Erhaltungszustand des Sondereigentums ist unbekannt, sodass verdeckte Mängel oder Sanierungsstau nicht ausgeschlossen werden können. Laut Gutachteraussage wird die Wohnung durch den Eigentümer eigengenutzt. Ein Ersteher muss sich somit auf das Risiko und die Dauer einer Räumungsvollstreckung einstellen. Grundbuchlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung, der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.03.2026 auf 297.000,00 € festgesetzt. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt aufgrund seines jungen Baujahrs, der energieeffizienten Fernwärmeversorgung und der vorhandenen Infrastruktur (Aufzug, Stellplatz) eine solide Substanz in mittlerer Wohnlage mit guten Vermietungschancen. Angesichts der Unwägbarkeiten im Innenbereich und der bestehenden Eigennutzung richtet sich das Angebot an versierte Investoren, die entsprechende Risikoabschläge im Bietverhalten berücksichtigen.