ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 9,5/100 Miteigentumsanteil an dem 200 m² großen Grundstück Flurstück 3/14 in der Peter-Henlein-Straße 19 in 90443 Nürnberg (Gemarkung Steinbühl), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 10 nebst zugehörigem Kellerabteil. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten städtischen Umgebung mit viergeschossiger Nachbarbebauung, die im Grundstücksmarktbericht 2024 als mäßige Wohnlage eingestuft wird. Die infrastrukturelle Erschließung ist vollständig gegeben, Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde ca. 1957/1958 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die rund 47,2 m² große Dachgeschosswohnung gliedert sich in Wohnzimmer (ca. 15,36 m²), Schlafzimmer (ca. 13,89 m²), Küche (ca. 10,18 m²), Bad (ca. 2,25 m²), Flur (ca. 5,03 m²) und ein innenliegendes WC (ca. 0,45 m²). Der bauliche Zustand von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum wird als baujahrestypisch und durchschnittlich eingestuft. Ausstattungsseitig sind Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1997) vorhanden; Böden sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen belegt. Mängel zeigen sich an der Warmwasserversorgung der Küche und am dortigen Gasofen, zudem weisen die Putzsockel und der Kellerbereich Feuchte- bzw. Putzschäden auf. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist nach vorliegendem Nutzungsvertrag vom 23.06.2022 für möbliertes Wohnen vermietet; vereinbart ist eine monatliche Pauschalmiete von 850,00 € inklusive Nebenkosten (zzgl. Gas und Strom). Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind im Exposé als miet- und lastenfrei bewertet dargestellt. Ein Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2019 weist einen Endenergiebedarf von 191,0 kWh/(m²a) aus. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 129.000,00 € zum Stichtag 27.06.2025. Für Bieter bietet das Objekt eine solide Vermietbarkeit im unteren Preissegment, erfordert jedoch technische Nachbesserungen bei Heizung und Sanitär. Eine Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Vollstreckungsgericht wird vor Gebotsabgabe angeraten.