TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Versteigert werden zwei Einheiten in einer 1960 errichteten Wohnanlage am Fleischmannplatz 7, 9, 11, 13 im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis auf einem 2.603 m² großen Grundstück. Hauptobjekt ist die lfd. Nr. 1 (SE Nr. 25, Fleischmannplatz 11), eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit Loggia sowie Keller- und Bodenabteil. Die lfd. Nr. 2 umfasst lediglich einen Miteigentumsanteil von 25/983 an einer ca. 68 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Fleischmannplatz 7 (SE Nr. 6). Das Wohngebäude ist massiv errichtet, verputzt, mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen und verfügt über einen Personenaufzug sowie Gas-Zentralheizung. Die besichtigte Wohnung Nr. 25 befindet sich in einem zweckmäßigen, renovierungsbedürftigen Zustand. Besondere Beachtung erfordert ein sichtbarer Feuchteschaden mit Tapetenablösung an der Zimmerdecke im Obergeschoss. Im Gemeinschaftseigentum sind Risse im Nutzestrich von Treppenhaus und Kellerflur sowie Decken- und Wandrisse dokumentiert. Die Wohnung Nr. 6 konnte innen nicht besichtigt werden, ihr baulicher Zustand ist unbekannt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Während Wohnung Nr. 25 eine in sich geschlossene Voll-Einheit darstellt, birgt die lfd. Nr. 2 das erhebliche Risiko eines reinen Bruchteilserwerbs, da der Erwerber lediglich Miteigentümer zu 25/983 wird. Die Eigentümergemeinschaft wies per 31.12.2023 eine Instandhaltungsrücklage von 47.500,00 € auf; Sonderumlagen oder Hausgeldrückstände bestanden laut Verwalterauskunft nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 409,86 € für Wohnung 25 und 270,47 € für Wohnung 6. Aus Investorensicht ist primär die 4-Zimmer-Wohnung in lfd. Nr. 1 interessant, die sich nach Beseitigung des Feuchteschadens und zeitgemäßer Renovierung in dieser gefragten Wohnlage nachhaltig vermieten oder selbst nutzen lässt. Für den isolierten Bruchteilsanteil an Objekt 2 sollte nur vorsichtig geboten werden.