ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. C-1_9) im 1. Obergeschoss der Fuchsstraße 26 sowie einen festen Kfz-Stellplatz (Nr. 43) in der zugehörigen Parkhalle (Muggenhofer Straße 180) im Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Der Gebäudekomplex entstand ursprünglich ca. 1911–1914 in massiver Bauweise und wurde ca. 2016–2018 umfassend umgenutzt und saniert. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 53,8 m², verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Bad. Die Erschließung erfolgt barrierearm über einen 2016 eingebauten Schindler-Personenaufzug. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums wird als durchschnittlich bis gut beschrieben, der Zustand der Wohnung selbst als gut und ordentlich. Die Ausstattung beinhaltet Holz-Isolierglasfenster, Parkettboden in den Wohnräumen, ein gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 101 kWh/(m²a) aus. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil (Sondernutzungsrecht Nr. 02) ist mit Stromanschluss und Licht ausgestattet. Sowohl das Wohngebäude als auch die Parkhalle stehen unter Denkmalschutz. Die Grundbuchblätter weisen gegenseitige Überbau- und Dachkonstruktions-Nutzungsrechte zwischen den Flurstücken auf. Besonderes Augenmerk erfordert ein anhängiges Gerichtsverfahren wegen Gewährleistungsmängeln am Gemeinschaftseigentum, dessen Gutachten der Hausverwaltung dem Amtsgericht Nürnberg in Kopie vorliegen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 unbefristet vermietet; die Kaltmiete beträgt 820 € für die Wohnung und 70 € für den Stellplatz (Gesamtmiete inklusive Vorauszahlungen 1.035 €). Im Kaufpreis enthalten ist zudem mitvermietetes Zubehör/Möblierung mit einem geschätzten Restwert von 5.000 €. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 251.000 € (Wohnung 231.000 €, Stellplatz 20.000 €). Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen von 5/10 und 7/10 aufgehoben. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für einen renditestarken Einstieg dar, sofern die Gewährleistungsrisiken im Vorfeld sorgfältig geprüft werden.