ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit A1-0.02) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz (ST 15) in der Silberstraße 7a im Nürnberger Ortsteil Schniegling. Das Gesamtgrundstück liegt unmittelbar nördlich der Pegnitz in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Schulen sowie Busverbindungen in das rund 3,5 km entfernte Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die naheliegenden Straßen Adolf-Braun-Straße und Wahlerstraße weisen ein leicht überdurchschnittliches Immissionsniveau auf. Der Gebäudekomplex mit insgesamt 55 Wohneinheiten setzt sich aus 1970 errichteten, grundlegend sanierten Bauteilen und Neubaubereichen aus dem Jahr 2014 zusammen. Die Außenanlagen und das sichtbare Gemeinschaftseigentum präsentieren sich gepflegt. Laut Baubeschreibung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit vorrangiger Pelletbefeuerung, Massivholzparkett im Wohnbereich sowie Isolierglasfenster. Da jedoch weder die Wohnung noch die Heizanlage von innen besichtigt werden konnten, beruhen sämtliche Angaben zur Innenausstattung auf Unterlagen. In Abteilung II der Grundbücher sind diverse Leitungs-, Abwasserkanal- und Duldungsrechte (u. a. für Gastronomie) vermerkt, die im festgesetzten Verkehrswert unberücksichtigt blieben. Zudem bestanden zum Stichtag 04.03.2025 geringfügige Hausgeldrückstände. Der Gutachter vermutet zum Wertermittlungsstichtag eine Eigennutzung der Einheit. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 421.000 € festgesetzt, aufgeteilt in 391.000 € für die Wohnung und 30.000 € für den Stellplatz. Für Investoren stellt das Objekt eine solide Anlagechance in stabiler Lage dar, birgt jedoch durch die verwehrte Innenbesichtigung ein nennenswertes Unsicherheitsrisiko bezüglich des tatsächlichen Erhaltungszustands. Eine vorsichtige Gebotskalkulation mit Sicherheitsabschlag für unvorhergesehene Instandsetzungen ist dringend anzuraten.